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截至今日(9月8日)，申城今年售出的每平米單價在10萬元以上的新建商品住宅已達到96套，逼近百套大關，平均不到3天有一套成交。業內預計，如果繼續以目前的銷售速度計算，今年將打破2009年全年成交125套10萬級天價豪宅的紀錄，創下歷史新高。
雖然今年房地産市場面臨嚴厲的政策調控，但上海的頂級豪宅市場表現卻異常強勁。在每平米價格10萬元以上的頂級物業中，單住宅至今已成交96套，超過了2010年全年成交78套的記錄。如果將商業地産項目囊括在內，成交套數就已經突破了百套大關。
21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，頂級豪宅成交在相對低迷大市下不輸往年，主要在於豪宅産品作為標誌性建築，其擁有普通住宅不具備的展示性價值，升值、保值能力也比普通住宅高出許多。
此外，豪宅的受眾資金支付能力強，對限貸表現相對不敏感，也是原因之一。他預測，如果未來4個月頂級豪宅市場能繼續保持這一成交速度，全年銷售成績很可能超過2009年的125套，創下歷史新高。
而同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，除了部分項目以房地産信託投資等形式回籠資金的情況外，豪宅市場較強的抗跌性決定了它在市場低谷期仍能保持不錯的走勢。再加上市場的長期趨好性和投資渠道缺乏，目前的樓市調控實際上讓有實力的投資客可以有更多的時間去選擇合適的項目。
尤其在“限購”的市場背景下，豪宅物業價格漲幅比較平穩，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與收益。“從這個意義上講，樓市‘限購’對豪宅投資者來説也是贏得了投資豪宅物業的時間。”(記者 朱正炎）
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