本報訊（記者孫雪梅）去年10月1日起，本市發佈《物業服務第三方評估監理管理辦法》，新建房屋的物業費和物業服務內容，須經第三方評估。昨天，市住建委印發《關於進一步規範物業服務評估監理活動有關問題的通知》（下稱《通知》），規定任何單位和個人不得干預物業服務評估監理。開發商若干預，將被暫停項目網上簽約。

　　干預評估將受罰

　　據介紹，《通知》主要從物業服務評估監理機構的合同履行、收費標準和行業自律三個方面，做出了具體規定。物業服務評估監理機構受託開展業務前，應當與委託方簽訂書面委託合同，其中必須包括物業管理區域和物業項目基本情況、評估監理內容、評估監理活動依據的技術標準、委託期限和完成時限、評估報告的提交日期以及爭議解決方式六大內容。

　　按《通知》要求，建設單位在向全體業主移交物業共用部分之前，應委託物業服務評估監理機構對物業項目共用部分進行承接查驗。如果建設單位以預先設定物業費標準等形式干預，一經查實，行政主管部門將責令其限期整改，且整改期間暫停該建設單位項目網上簽約；物業服務企業存在干預行為，限期整改期間將不得承接新項目，並不得參加物業管理示範項目考評。

　　評估收費將統一

　　對於聘請第三方評估監理機構付費標準的問題。《通知》中規定，將統一物業服務評估監理機構收費標準。第三方評估監理機構不得以壓低收費標準的方式惡性競爭。

　　市住建委相關負責人稱，近期將成立北京市物業服務評估監理協會，由協會定期發佈物業服務評估監理業務收費標準，各物業服務評估監理機構應當參照收費標準收取評估費用。同時，協會也會設立專門機構，受理評估報告質詢。

　　該負責人強調，物業服務評估監理機構作為物業管理行業的獨立第三方，在前期物業服務費用測算、物業服務項目承接查驗、物業服務質量評估等方面發揮著重要作用。

　　意在維護業主利益

　　市住建委相關負責人介紹，本市已成立了22家第三方物業服務評估監理機構，可對新建小區進行物業服務評估服務。此次出臺該《通知》，是為了防範開發商或物業等單位干預第三方物業服務評估，損害業主利益。目前，已有多個新建小區進行了物業第三方評估，未出現干預情況。

　　據了解，建設單位在向全體業主移交物業共用部分之前，應委託物業服務評估監理機構對物業項目共用部分進行承接查驗。評估可自己聘請評估機構評估，也可由開發商單獨委託，或雙方共同委託。評估機構由行政主管部門隨機抽取産生，承接機構不得轉包。