不少買二手房的人，都遇上過這樣那樣的煩惱：找仲介吧，佣金高達數萬、服務還不盡如人意；自行成交吧，房源很少，又擔心資金安全。而且，網絡上虛假房源氾濫，讓人難辨真偽。

　　從本月起，由政府打造的網絡平臺——北京市存量房交易服務平臺正式啟動試點。北京市住房和城鄉建設委員會負責人説，政府搭建公共服務平臺，向群眾無償提供信息發佈、房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等一站式服務，切實保證房源真實有效、交易資金安全交割。

　　目前，該平臺僅在北京海淀區進行試點，擬成熟後向全市推廣。

　　348套免費發佈房源，僅20套由房主自行發佈

　　目前，從北京市政務門戶網站——首都之窗等網站都可以直接鏈結至北京存量房交易服務平臺。截至7月11日晚，該平臺共發佈了348條二手房房源。

　　記者看到，每個房源除了小區名稱、戶型、面積、擬售價格、發佈機構外，還有一個獨立的核驗編號，點開具體房源，還能看到房屋朝向、總層數和所在樓層，裝修情況、規劃用途、聯絡電話等詳細信息。買賣雙方通過核驗編號，可以隨時查詢到房屋的産權情況和交易狀況。

　　這其中，房主自行發佈房源所佔比例很小。待出售的348套房源中，僅有20套為自行發佈。

　　張先生是自行發佈房源的其中一個房主，他打算將當代城市家園一套190.90平方米的精裝修房屋賣掉。“核驗花了五六分鐘，很方便。”但公佈聯絡方式後，除了購房者電話，他接到了更多仲介的電話。“有了這個平臺，目前我還是堅持要自己賣房。”

　　據了解，在平臺上進行交易的過程為：房源核驗、信息公示；合同網簽、確認監管；資金存入、保證足額；産權過戶、資金劃轉。截至5日，已有房源通過資金監管賬戶在平臺上完成了整個交易。

　　作為公共服務平臺，這些服務均為免費提供。如果房屋業主自行發佈房源，不通過仲介交易，還能省下一筆數萬元的仲介費。

　　政府建平臺，力推放心選房、安全交易

　　虛假房源一直是二手房市場上的痼疾。北京市住建委相關負責人介紹説，近年來該委投訴平臺不斷接到關於存量房交易的投訴，如：不法仲介機構公佈虛假房源信息、冒充個人騙取房源等。由政府來打造存量房交易服務平臺，正是為了保障存量房交易當事人合法權益，規範存量房市場發展秩序。 　

　　為保證房源的真實性，目前，個人發佈房源需提供房本和房主身份證，前往海淀區房屋權屬登記大廳辦理。仲介機構挂出房源需向房管部門系統提供産權信息等各類證件，同時須上傳房本原件照片。同時，在房源信息發佈期間，如該房源出現權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發佈。

　　此外，為確保存量房交易資金安全交割，該平臺將提供資金監管：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地産經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。

　　無法取代仲介，但可改變仲介行業

　　政府平臺會不會取代仲介？多位房地産仲介人士在接受採訪時認為，隨著平臺影響力增大，自行發佈房源比例可能上升，但不能取代仲介。北京房地産仲介行業協會常務副會長周宗楚説，因為還有手續辦理等比較專業的環節，一般市民難以完全掌握，仲介代理可節省時間和精力。

　　業內人士預測了一些可能給仲介業帶來的影響。比如過去一些小的仲介，可能擅自挪用買方放在仲介賬戶中的購房款。現在，自有購房款應存入政府的資金監管賬戶，可制止少數經紀機構吃差價和積壓、挪用房款等違規行為。

　　據預測，此舉最可能對較小的仲介公司帶來較大衝擊。“因為一處房源只能通過一家仲介發佈，獲得房源少、速度慢的機構，市場劣勢將更加明顯。”截至目前已發佈的房源中，絕大部分由大型仲介機構發佈。