據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，中國房産信息集團發佈的房企銷售排行榜單顯示，今年上半年國內前十大房地産開發企業累計實現銷售3323億元，同比增長超過了80%，其中萬科、恒大、中海地産位居排行榜前三強。

　　在當前房地産調控的大背景之下，上半年大型房地産企業的銷售額逆勢大幅攀升，深層次的原因是什麼？中小房地産企業又將會何去何從呢？經濟之聲特約觀察員、上海易居房地産研究員綜合研究部的部長楊紅旭對此發表了觀點。

　　主持人：國家統計局的數據顯示，今年前5個月全國商品房銷售額的同比增長率是18.1%，而房地産企業十強銷售額同比增幅超過了80%，這個比例還是挺大的。另外，中國房産信息集團也發佈了今年上半年的最新統計結果，得出了相似的數據。通過這些數據可以看出，現在房地産市場的份額正在不斷向大型的房地産企業集中，先來簡單的分析一下，在緊鑼密鼓的調控之下，是什麼原因支撐起了大型房地産企業銷售額的快速上漲呢？

　　楊紅旭：首先，調控是為了穩定房價，並不是要讓所有的房地産企業停止長個。目前來看，全國的商品房銷售面積，銷售金額還在增長，比如説1-5月份，全國新建商品房的銷售金額同比增幅是18%，在增幅回落的情況下，結構發生了大的變化。大企業尤其是地産巨頭們的銷售業績非常好，他們的市場佔有率還在進一步提高，但是絕大部分中小企業的經營上不是很順利，銷售規模是下滑的，所以産生了兩極分化，強者愈強、弱者愈弱這樣的格局。

　　主持人：大家最擔心的就是我國房地産市場接下來會不會出現大企業的壟斷，如果企業出現了壟斷，下一步的房價有沒有可能會被大企業牢牢的掌控在手裏？

　　楊紅旭：先講一下壟斷問題。在市場力學裏面，關於市場的形態分為四種，壟斷、寡頭壟斷、寡頭競爭和純粹的市場競爭。目前，按照今年上半年的數據，全國的銷售金額大概是2.2萬億左右，上半年全國十強房地産企業的銷售總金額是3千多億，也就是説全國房産十強佔今年全國新房銷售總金額的比重是15%，全年比例是12%。今年十強的比重比去年有所增長，其中萬科佔比最大。今年上半年，萬科佔的比重是2.9%，而去年全年萬科佔的比重是2%。，萬科佔將近3%，十強佔15%，但這與壟斷格局還差很遠。一般壟斷是整個市場裏排名前四強的企業，要佔到30%以上的市場份額。現在十強的企業佔15%，將來十強佔的比重最終可能會到40%到50%，其中萬科一家能超過10%，就已經非常不錯了。現在的香港，十大開發商佔整個香港市場份額的80%左右，所以香港是一種寡頭壟斷，但大陸地區還差很遠。我認為未來中國市場這麼大，有30家企業佔30%的市場份額，基本上是不可能的。

　　主持人：也就是不太可能形成壟斷，那麼房價被這些大型房企綁架的可能性也不是很大對嗎？

　　楊紅旭：我覺得不大。今年大型開發商的良好業績主要是因為他們的商業模式是跑量的，高速的企業運營和週轉速度，然後是以跑量作為商業模式的核心，所以説他大型開放商的定價是隨行就市。今年萬科尤其是中海很多項目是降價的，打折所以贏來熱銷，反而是跟宏觀調控政策一脈相承的。他們的促銷使部分區域、部分郊區樓盤的價格有所降低嗎，算不上價格壟斷。

　　主持人：再來關心一下中小型的房地産企業，您覺得接下來他們將面臨什麼樣的命運呢？

　　楊紅旭：中小企業的市場抗風險能力差，擴張能力差，部分企業可能把這次項目賣完之後，會慢慢退出這個行業，或者資金緊張時可能會把部分項目賣給大型企業。整個房地産企業要想大發展，要想健康，就要優勝劣汰，讓優質企業去佔有更多的優勢資源。