投入40億打造的泰山國際物流中心鳥瞰圖。(資料片)

東嶽書香苑效果圖。

　　本報記者梁敏

　　京滬高鐵共設24個車站，沿線地區人口占全國1/4，GDP佔全國40%，是我國經濟社會發展最活躍、最具潛力的地區。而高鐵通車恰好把泰安的交通、經濟、旅遊等同外界的聯絡更加緊湊地串聯起來，或者説京滬高鐵大大縮短了泰城與世界的距離。高鐵所在的岱岳區借助高鐵經濟的拉動，全力打造高鐵經濟圈，商業地産必然紅火起來。

　　不動産易於打理吸引商鋪投資者

　　外地人來泰安買商鋪？在很多人看來，現在樓市調控嚴厲，銀行信貸收緊，異地投資房産似乎很遙遠。然而在4月份開盤的財源時尚廣場，卻被很多外地遊客把握住了商機。目前，該項目有相當一部分商鋪被來自北京、江浙的投資者收入囊中。

　　財源時尚廣場佔據了泰山火車站出站口的絕佳位置，因此帶動了房源的推廣。而在即將正式通車的京滬高鐵泰安站，同樣會帶來這種商機。在我們身邊，已經有不少房地産企業進駐高鐵新區，開始打造一批商業項目，比如香港中富宏泰投資集團已經啟動的泰山國際採購中心，又比如在毗鄰高鐵新區的肥城市，義烏小商品城等投資性商業項目也在緊鑼密鼓地運作。

　　京滬高鐵的貫通，讓“千里京滬一日還”，專門針對沿線城市熱門商鋪的投資者很容易管理自己的不動産。交通的便利擴大了人們的選擇範圍，在京滬高鐵沿線，泰山的吸金能力再次成為亮點。

　　東嶽書香苑項目成商鋪投資“新貴”

　　京滬高鐵的建設讓泰安發展重心向西推進的步伐加快，岱岳區將成為未來又一個城市中心。位於岱岳區絕版核心區位的東嶽書香苑，可謂是岱岳區的首善之居，特別是京滬高鐵的開通，將為這裡帶來源源不斷的客流，加速城市繁榮。

　　“東嶽書香苑正好位於區政府的對面，佔據著絕佳的區位優勢，可以輻射到這附近很大的一片區域。有這些精英人群作為目標客戶，再加上京滬高鐵開通運行帶來源源不斷的客流，投資該社區商鋪的的回報率必定低不了。”28日，東嶽書香苑的項目經理表示，商鋪要想取得較好的投資回報，客流量是至關重要的。縱觀泰城幾大商圈，不管是銀座城市廣場、財源大街還是市政廣場，都是客流量非常密集的區域，這很好地保證了商鋪的人氣，有人氣才會帶來源源不斷的財富。岱岳區政府周邊作為泰城西部政治、經濟、文化等的集中地，集聚了大量的城市精英人群，這類人群具有極大的購買力，對於周邊商鋪發展有很好的促進作用。

　　在泰城，像東嶽書香苑這樣優秀的社區商鋪更是受到熱捧。該項目周邊政府機關單位林立，且臨近十二中和教育局，區域素質高尚，人文資源豐富。加之京滬高鐵試即將正式運營，一期的沿街商鋪更是受到泰安市民的青睞。而二期商鋪延續了一期的火爆銷售，售出量已過四成，目前的銷售均價在13800元—15000元/平米左右。東嶽書香苑的房源屬於宜商宜住的産權公寓，不在限購範圍內，不限套數，不限戶口，這也無疑是東嶽書香苑的一大優勢。

　　實現商業繁榮，新區要留住旅客

　　目前，京滬高鐵泰安站附近的沿街商鋪還比較少，但是已經有不少市民開始在周邊投資。像附近的臥虎山花園、龍灣別墅等早期項目附帶的沿街門頭房等，已經被不少投資者買下。相信京滬高鐵的開通，一定會讓當地的商業氛圍活躍起來，一方面本地市民看好高鐵新區的升值潛力，另一方面也有外地投資者相中這裡的地段價值。可以説，京滬高鐵的正式通車，為高鐵新區帶來一個很好的投資時機。

　　市民如果打算出手，首先需要注意的是商鋪所處的地段。對於商業投資而言，最重要的莫過於地段。高鐵附近的商鋪不是每個都值得投資的，如果離出入口太遠的話，短時間內還是很難體現高鐵物業的價值。

　　其次，定位要準確，在投資商鋪時必須了解高鐵客流和附近居民的需求。因為特色消費産品才能吸引真正商業購買力，要真正提升高鐵新區的商業價值，那就要真正能吸引到那些外地高端客戶停留，這些只能依託高鐵新區本地的消費吸引，有特色的消費産品，與其它城市的差異化産品才能吸引到真正的商業購買力。