價格適中的二手房信息讓人關注（資料圖片）重慶晚報記者 冉文 攝

　　一手新房售價低於周邊二手樓價，2008年出現的這一倒挂現象再次降臨深圳。

　　6月18日，深圳招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，低於該片區同等二手豪宅近萬元。

　　今年5月之後，雍景灣式房價倒挂並非孤例。萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該盤二期部分二手放盤價已達到2.5萬元/平方米。

　　此前，中海康城國際、海納時光、招商觀園等多個樓盤以低於市場預期的價格入市，並大幅低於周邊二手房價。

　　這種情況只在2008年大規模出現過。起初，萬科、佳兆業等少數幾家開發商降價促銷，隨後，在南山、寶安等區域開始出現“新房不如舊房”的房價倒挂樓盤。隨後，全市房價大幅下挫，年度跌幅超過30%。

　　近一個月以來，深圳新房均價一直低於2萬元/平方米，但二手房價卻仍然在高位徘徊。

　　世聯地産提供的數據顯示，6月13日-19日那一週，深圳一手房市場成交均價為17342元/平方米，二手房市場成交均價為19677元/平方米。二手房比一手新房每平方米平均高出2000元。

　　長期關注房價的深圳都會城市研究院院長高海燕表示，隨著部分開發商資金鏈的繼續惡化，深圳一、二手房價倒挂有繼續擴大的趨勢。

　　世聯地産高級研究員王軍鵬對外表示：一、二手房價格倒挂，往往是市場整體轉向的前兆。2008年深圳樓市回落，就是從個別片區一、二手房價格倒挂開始的。

　　事實上，這種情況在2008年時普遍存在於全國範圍內。那一年，在全國範圍內出現了房價的第一次真正意義上的調整。

　　經濟觀察報

　　上海住宅成交價連續五周陰跌

　　中國房産信息集團發佈的最新報告顯示，6月13日-19日間，上海商品住宅房源環比多供應了57.7%。受到巨大的供應壓力，樓市近兩周的成交均價也一路下滑，本週均價為20640元/平方米，環比下滑5.88%，比前周環比下滑4.36%的幅度有所上升。

　　世聯地産市場週報數據更清晰地顯示，上海商品住宅呈現出供應大於實際需求的趨勢，住宅成交價格已連續五周下跌。

　　這輪價格下挫始於5月極為短暫的量升後。據世聯統計，5月23日—5月29日，全上海的商品房開始進入量升價跌的通道，這一週，商品房成交均價環比下降了16.5%。

　　此後的四週，量價齊跌的現象依然在持續。

　　事實上，5月熱銷的樓盤，也大多依賴降價促銷拉動。今年5月上海商品住宅成交面積約83萬平方米，雖然較去年新政後的5月同比有160%的大幅上漲，但均價依然在開發商的預期水平線下徘徊。

　　上海當地大型房企大華集團將其一批惜售多時的別墅半價出手，此舉引發市場驚嘆聲一片。這些豪宅位於浦東新區北蔡板塊的錦繡華城，對外報價已逾7萬元/平方米。今年5月31日和6月1日，其28套別墅分兩批以均價32644元/平方米和31944元/平方米售出。

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