房産交易權屬登記

公安機關的扣押物品清單

公安機關扣押的印章

　　中廣網北京6月10日消息（記者白宇）：有瀋陽市民近日向中國之聲反映，位於瀋陽市黃金地段的一處樓盤已經完工近10年，卻一直空置，而這一地段的地價已經上漲了近一倍，懷疑開發商捂盤惜售。記者調查發現，其實這個樓盤的200套房屋早已發生過交易，但公司法定代表人並不知情，因為他曾被錯判有期徒刑14年，翻案出獄後，個人及公司印章、會計憑證和賬本等卻遲遲無法索回，空置的兩棟大樓背後迷霧重重。

　　瀋陽市民反映的樓盤位於瀋陽市和平區南五馬路256號，瀋陽一環路內的黃金地段，距離省委大樓的距離約500米。樓盤不遠的四週分別是青年公園、魯迅公園、南湖公園、中山公園和東北解放紀念碑，樓高28層，1-4層為底商。記者在2002年版的瀋陽購房家裝指南地圖上看到，這個樓盤被標注為“中宇花園”。樓下的保安告訴記者，這裡不租也不賣。

　　【錄音】

　　保安：不租不賣，沒到租賣的時候呢，到租賣的時候就貼出（通知）來了。

　　2002年的地圖上已經有所標注，10年後的今天，這裡卻仍然空著，不租不賣。開發商的葫蘆裏究竟賣的什麼藥呢？記者在遼寧省工商局了解到，中宇花園的開發商是中宇房地産開發有限公司，營業執照已經被吊銷。

　　【錄音】

　　工商局工作人員：被吊銷了，07年就被吊銷了，法人叫范垂華。

　　記者輾轉找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華，范垂華的答覆讓記者感到很意外：

　　【錄音】這個樓盤不是沒賣，已經全部賣完了。因為在03年的時候我被關押，我在08年10月24號被無罪釋放後，回來，我一了解情況，説房子已經全部被賣了。

　　記者在范垂華出示的判決書中看到， 2003年他因“偷稅罪”，被瀋陽市沈河區人民法院判處有期徒刑4年，2006年，因合同詐騙罪被瀋陽市中級人民法院判處有期徒刑10年，累計刑期14年，自2003年6月18日起至2015年6月17日止。然而，2008年10月瀋陽市中級人民法院宣判“范垂華犯合同詐騙罪證據不足，指控罪名不能成立”，范垂華被釋放。2010年12月，遼寧省高級人民法院又作出判決：“范垂華偷稅罪證據不足”，范垂華被徹底宣告無罪，兩起案件都成了錯案。

　　被錯判入獄5年多時間，瀋陽的房價和中宇房地産公司發生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房價已經漲到了每平方米8千到1萬2千元。范垂華按照現在的樓市價格，給記者算了一筆賬，稱中宇花園的市值已經在7億以上。范垂華：

　　【錄音】商品房住宅這塊一共是200套，面積在4萬米以。商業網點1到4層是1萬多平方米。總共的價值應該在7億5到8億之間。

　　范垂華告訴記者，自己被捕後，公司印章和相關文件被公安機關扣押，被無罪釋放後，他曾要求當時扣押了公司印章和相關文件的瀋陽市公安局經偵支隊予以返還，但時任經偵支隊政委田林卻告訴他，公司印章和文件已經于2004年6月24日給了一個叫王曉麗的人。范垂華提供了當時他與田林的通話錄音，田林：

　　【錄音】當時的一個 副秘書長召集了紀委、監察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個辦公會。然後當天就給我們經偵支隊來了一個函，要求我們把這個東西返還給王曉麗，咱們是6月24日把這些東西返的。這個事呢咱們也是依照上級部門的指示來辦事的，知道不？代不代表法律我得服從，知道不？

　　那麼這個王曉麗是誰？當時的瀋陽市政府為什麼會把公司印章、執照交給這個王曉麗？范垂華稱，王曉麗是公司的第二大股東，他被警方控制後曾經被迫簽署過一份授權委託書，范垂華：

　　【錄音】2003年6月18號，瀋陽市公安局經偵支隊副支隊長魏軍，他寫好了一個授權委託書，上面寫的是授權給王曉麗，處理動遷戶事宜，我説那為什麼給他授權呢？他就説，讓你寫你就寫，你抄，然後簽字。

　　王曉麗在接受記者採訪時也承認，是公安機關把授權委託書交給她的，目的是委託她安置動遷居民。

　　【錄音】當時他寫了個授權委託書，也不是他給我的，是公安系統給我的，委託我全權安置動遷居民。

　　無論是否被強迫，憑藉這份委託書，被授權人能否代行公司法定代表人的權利呢？北京國漢律師事務所主任律師趙三平：

　　【錄音】嚴格意義上來講，他這種授權是處理具體事項的一種授權，而不能説是法定代表人的權利的概括的授予，作為接受授權的公司人員，他只能是在授權範圍內去行駛他的權力，必須是明確的，有範圍的。

　　2004年6月，瀋陽市公安局經偵支隊將扣押的中宇房地産公司物品全部交給了王曉麗，共計22類，其中印章14枚，包括法定代表人范垂華的個人印章。范垂華被無罪釋放後發現，中宇花園的近200套房子已經發生過交易，這究竟是怎麼回事。

　　范垂華向記者反映，他被無罪釋放後發現，王曉麗利用這些公司印章、文件，絕不僅僅是安置動遷戶，而是把兩棟樓近200套房都賣光了。記者找到曾經代理過范垂華案件的晟盟律師事務所律師楊曉寧，他向記者出示了2009年2月摘抄自瀋陽市房産局檔案室的房地産交易權屬登記記錄。這份登記表顯示，中宇公司法定代表人范垂華被關押後，中宇花園256-1號和256-2號樓共完成交易近200套。登記表上“姓名”一欄清清楚楚地顯示著100多個人的名字，不少人名下有多套房子。但是，當記者就200套房的去向詢問王曉麗時，王曉麗卻回答，房子都抵押給銀行和政府部門了：

　　【錄音】

　　王曉麗：我們是抵押，就是到銀行借點錢，抵押貸款，拿了錢回頭給老百姓蓋樓，發補助。

　　記者：抵押給哪家銀行了？

　　王曉麗：抵押給，好像是農行了。

　　記者：將近200套的房子都抵押給農行了嗎？

　　王曉麗：沒有，還有抵押給政府的，抵押給銀行的就20幾套。

　　記者：這個樓拿到預售許可證或銷售許可證了嗎？

　　王曉麗：拿到了。

　　記者：為什麼不公開銷售呢？

　　王曉麗：賣不出去，沒人買，沒有銷售，沒銷售。

　　記者：抵押給政府哪些部門呢？

　　王曉麗：抵押給政府，比如供水的就給了供水了，供電的就給了供電的，供暖氣的就給供暖氣的，就這個唄，相關的，建委呀，欠錢了什麼的。

　　記者：當時抵押的價格是按照一平方米多少錢呢？

　　王曉麗：3000塊錢左右。

　　記者：當時同地段的樓盤的價格是多少錢？

　　王曉麗：恩，這事吧，牽扯到政府的，我就不跟你細説了。

　　中宇花園的房子絕大部分面積都在200平米以上，堪稱“黃金地段的豪宅”。記者隨後致電距離中宇花園不遠的一個小區客服部，銷售人員告訴記者，過去10年，這裡的房價最低時也要六七千塊錢，王曉麗抵押出去的房子要比這個價格低了至少一半。