晨報訊（記者 趙陽）買賣二手房時，不少人會擔心房源有問題、房款交接不安全、仲介費用太高，但下月起這些都將不成問題。由市住建委推出的“北京市存量房交易服務平臺”屆時啟用，無償提供信息發佈、房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等一站式服務，保證房源真實有效，交易資金安全交割。

　　自願選擇發佈平臺

　　據介紹，今年7月1日起，交易平臺將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務。試點期間，海淀區屬地範圍內的賣房人，如果是自行出售的，可以選擇是否通過服務平臺發佈房源信息。

　　如果是委託仲介出售的，交易平臺將自動發佈房源信息。在房源信息發佈期間，房子出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發佈，保障雙方權益不受侵害。

　　政府核驗房源真偽

　　買房子是件大事，因此房源信息的真實性非常重要，交易平臺將由政府部門提供房源核驗服務。據介紹，為便於交易各方查詢到有效的房源信息，將要進行買賣的房源，都要事先在區縣房屋行政管理部門進行房源核驗，通過後才能在交易平臺發佈信息，辦理網上簽約手續。

　　對於部分仲介擅自發佈房源信息或發佈虛假信息，市住建委表示，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發佈該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發佈信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委託一家房地産經紀機構申請核驗。

　　對違反規定的經紀機構及人員將從嚴查處，情節嚴重的暫停網簽，並向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格。

　　監管賬戶劃轉資金

　　如果自行交易，有些買房人會擔心房款交接時出現問題。對此，交易平臺將由政府提供存量房自有交易資金監管服務。

　　據介紹，為確保存量房交易資金安全交割，該服務平臺將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地産經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。

　　馬上就訪

　　五大最熱投訴將獲解決

　　“隨著本市房地産市場的快速發展，房地産市場調控力度不斷加大，存量房市場新情況、新問題不斷出現，原有政策不能完全適應存量房市場形勢的變化，必須進行管理模式和機制上的創新。”市住房城鄉建設委相關負責人介紹説，近年來，市住建委投訴平臺不斷接到關於存量房交易環節的投訴，“包括少數不法仲介機構公佈虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋産權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。”

　　該負責人表示，推出存量房交易服務平臺，將有助於規範本市房地産市場秩序，解決出現的一系列問題。

　　市場反應

　　平抑亂漲價 加速仲介洗牌

　　鏈家地産首席分析師張月認為，搭建二手房交易平臺，推行房源書面委託、獨家代理制度等舉措，將有利於平抑二手房隨意漲價的現象，加速經紀公司洗牌。

　　張月表示，由於房地産經紀公司並沒有産權核驗的權力，因此在交易過程中不免出現一些産權不真實而引發的糾紛，若能確保房源産權的真實，將會增強交易的安全性。

　　而推行獨家代理，可防止因經紀公司爭搶房源出現惡性競爭，有利於平抑隨意漲價的現象。據介紹，目前市場中為多家代理制度，多個經紀公司的經紀人帶領客戶看房，而多個經紀公司的客戶為了購買可能會出現抬價的現象。若推行獨家代理，這種隨便漲價的現象很難出現。

　　另外，推行獨家代理，當前市場中一部分獲得房源少、速度慢的經紀公司，競爭力將進一步減弱，房地産經紀公司市場將加速洗牌。晨報記者 趙陽

　　作者：趙陽