首例群租案宣判 樓下業主獲賠5萬

　　本報訊（記者高健 通訊員范靜 崔維）本市首例群租案歷時兩年，近日終於落槌：海淀法院判令樓上房主、二房東共同賠償樓下受損業主許女士5萬元。對於許女士提出“停止侵害、恢復原狀、排除妨礙”的訴訟請求，法院表示房屋打隔斷不歸法院管，建議其向相關部門反映。

　　許女士家住海淀區世紀城三期時雨園小區，她的樓上鄰居就是王女士，二人還是某高校的同事。2009年4月5日，許女士和家人外出遊玩，當晚11時許，許女士接到物業電話，稱其家中漏水。趕回家後，許女士發現整個房間內的積水約四五厘米高，並且夾雜著污物，房間的裝修、傢具等物品遭到損毀。

　　許女士認為，這一“慘劇”是王女士群租帶來的惡果。原來，王女士把160多平方米的三居室出租給張先生，張先生打隔斷，把房屋變成了“十二居室”對外群租，20多個租客共用衛生間。事發後，物業檢查認為，事件起因是衛生間超負荷使用，管道被堵，導致存水彎的堵頭脫落，污水流向樓下。物業、許女士、王女士和張先生簽訂了“四方協議”，王女士表示願意賠償。

　　因難以協定賠償數額，許女士告到法院，索賠24萬元損失。案件審理過程中，王女士提出自己受騙才簽訂的“四方協議”，其不認為群租引發了漏水。“30平方米的大學宿舍可以住8個人，一層樓將近100個學生共用一個公共廁所，也沒見出事。”王女士的律師在法庭上曾這樣類比。最終，王女士向市一中院提起訟訴，要求確認“四方協議”無效，導致群租案中止。市一中院審理認定“四方協議”有效，王女士在協議中認可房屋“非正常使用”，並承諾賠償是真實意思表示。

　　根據該份判決，海淀法院也得出結論：王女士和張先生應該依據協議賠償許女士。但由於許女士不要求對損毀物品進行評估鑒定，法院酌定賠償數額為5萬元。而許女士要求王女士停止群租、恢復房屋原貌的請求，法院判決認為，不屬於法院受理範圍，許女士應向相關部門反映房屋被非法改建的情況。宣判後，許女士提出上訴。

　　作者：高健 范靜 崔維