釣魚臺7號院真相：隔壁棚戶區垃圾成堆蚊蠅亂飛

　　隨著房産新政影響的加劇，全國房地産市場的泡沫漸被擠壓，但北京的一處高端樓盤卻在冷清的市場中表現得格外搶眼。最高售價每平方米30萬元的“北京最貴樓盤”釣魚臺7號院日前被暫停銷售。該樓盤是否涉嫌違規，有關部門的調查結果還未出爐。但專家已開始呼籲，現在是到了給房地産收“暴利稅”的時候了。

　　【政府叫停】

　　地稅局啟動稽查程序

　　日前，北京市住建委對外發佈，和北京市地稅局已對釣魚臺7號院項目啟動了聯合執法程序。該項目中被社會和媒體質疑定價過高的23套房被暫停銷售，目前正在對開發商的違法違規行為進行認定。

　　記者登錄北京市房地産交易管理網發現，位於海淀區東釣魚臺7號院的東釣魚臺家園項目1、2、3、4號樓，共23套住宅均顯示為“不可售”狀態，而在市住建委發佈該項目暫停銷售通知以前，這些住宅的狀態還是“未簽約”。

　　不過，這些住宅的標價並未發生改變，其中最貴的為3號樓的6套住宅，擬售價格仍為每平方米30萬元，其中3號樓1301的這套四室兩廳的房屋以1074.81平方米的面積、3億元的總價，刷新了中國內地最貴樓盤的紀錄。該項目銷售人員曾表示，該項目包括現房在內，所有的106套房源已售出90%———雖然5月12日核準的該項目現房銷售證公示的信息是有23套可售房源，但實際只有10套左右可售，因為在辦理期房預售轉現房銷售手續時，部分已認購房源沒有簽約，但“實際已售出”。

　　“市住建委和市地稅局，兩個不同的部門，能在不到三天時間內，就對一個樓盤進行聯合執法，速度之快近年來少見，説明兩部門對此事以及有可能造成的市場和社會影響非常重視。”北京市住建委某負責人透露，東釣魚臺家園項目受質疑的不僅僅是最高單價，還有是否公開透明銷售等問題。目前有關部門正在調取證據並對開發企業的違法違規行為進行認定，市地稅局對該項目也啟動了稅收稽查程序，目前正在對相關賬目進行核查。

　　據此次聯合執法的負責人介紹，按照程序，綜合執法查處需要一個調查取證、行為認定、立案調查的過程，待處理結果出來後會在第一時間向社會公佈。

　　【現場探訪】

　　隔壁棚戶區一片狼藉

　　據公開消息顯示，“釣魚臺7號院”項目為2006年中赫置地從某單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協議出讓地價比招拍挂還要便宜。因此曾有業內人士表示，據估算該項目的成本可能不會超過4萬元/平方米。那為何現在定價接近成本的8倍，作為天價豪宅的釣魚臺7號院究竟有何神奇之處？

　　6日下午，羊城晚報記者前往“踩盤”。發現小區已經封閉，有保安站崗，不讓人隨意靠近，更拒絕現場看房，整個大院裏四棟紅色建築依次從西向東排列開來，每棟樓大約有20幾層高，環繞著樓群建起了大約有兩三米高的圍墻。保安看見記者經過，馬上追問記者：“你是幹嘛的？”記者走到遠處拍照，一位樓上的工作人員發現後，揮手向記者示意不可拍照。記者隨後撥打該樓盤銷售電話，一直無人接聽。

　　從外觀上看，這座天價樓盤和普通商品房差別不大，但據其銷售資料上稱，樓盤外立面主要採用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板，不少材質都是原裝進口。據稱，這是釣魚臺7號院使用建材中最為昂貴的部分。

　　從地理位置而言，釣魚臺7號院優勢明顯。位於北京西三環與西二環之間，緊鄰風景宜人的玉淵潭公園和釣魚臺國賓館，當年北京商品房均價還在7000元左右的時候，釣魚臺7號院附近的樓盤已飆升至兩萬元有餘。

　　記者發現，與釣魚臺7號院一墻之隔的卻是垃圾成堆、蚊蠅亂飛、死貓死狗無人處理的棚戶區，周圍環境一片狼藉。據當地居民稱，離7號院不到百米的公廁根本不能靠近，因為沒有化糞池，還需人工淘糞。

　　【專家觀點】

　　用天價托高樓盤售價

　　自2月北京實行“京十五條”以來，北京房地産市場逐漸平穩，3月底新建普通住宅更實現房價“穩中有降”，也正因為如此，當該項目爆出單價高達30萬元的消息後，輿論一片譁然，有專家認為這件事也暴露了市場監管方面的缺失。

　　國家發改委宏觀研究院某位不願透露姓名的研究員表示，開發商此舉是一種商業炒作。在其看來，這套1000平方米的住房很有可能“另有他用”，“如此大面積的住宅已經超過了正常住宅的需求，開發商也許並不是為了要把它賣出去，而是想通過超高價格來起到‘托底’作用，將其他低於此價格的房源順利售出，該房源也很有可能用於出租或者抵押”。他認為，目前國內缺乏相關政策法規，無法對開發商的暴利行為進行明確的界定，“對暴利行為進行界定最難的地方，在於有關部門目前對暴利的標準都不清楚。到目前為止，還沒有一份準確的數據告知整個房地産行業的成本、利潤”。

　　國家發改委價格監督檢查司司長許昆林曾在今年4月透露，發改委正研究利用反暴利措施，對商品房價格領域違法進行嚴懲，對於不明碼標價等行為將從重處罰。這位研究員表示，有關部門應該加快調研速度，儘早出臺措施，用稅收等手段對開發商的暴利行為進行約束。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰則對此並不意外。他認為此次釣魚臺7號將房源提至最高30萬元/平方米，也許是出於市場考慮，但卻違背了當前房價控制原則”。陳雲峰認為，這種明顯的“頂風作案”當然會觸動樓市“反暴利”機制。

　　著名財經評論家余豐慧認為，這暴露出調控政策的一些問題和落實上的軟肋。比如“一房一價、明碼標價”政策就有明顯漏洞，這種漏洞不但不利於降低房價反而可能推高民眾對房價上漲的預期。“一房一價”政策漏洞在於只要求明碼標出一個價格，而不限制標價的最高價。“不限高”造成開發商上為了把握主動任意超高標價，首先給民眾一種房價又大幅上漲的預期。實際上“一房一價”政策已淪為為了“一房一價”而“一房一價”，已脫離了這項調控政策的目的。