榆林因煤而富富豪直追鄂爾多斯 神木府新貴輩出

　　山西、鄂爾多斯之後，同樣“因煤而富”的陜北，正在成為民間資本的“新貴”。

　　近日出爐的《中國民間資本投資調研報告》中的“陜北篇”稱，神木縣資産過億元富豪人數可達2000人左右，同屬榆林的府谷縣亦與此水平相當。據保守估計，內蒙古鄂爾多斯資産過億的富豪人數已經超過6000人，而陜北榆林地區在這一數值上並不亞於鄂爾多斯。

　　神木府谷因煤而富

　　陜北民間資本的崛起，與煤炭密不可分。2010年，榆林市完成生産總值1756.67億元，財政總收入達到400億元，增長速度連續五年位居陜西省第一，其快速發展最重要的動力來自神木和府谷兩大産煤重鎮。

　　報告稱，陜北民間金融系統的規模已十分驚人。如神木縣農村商業銀行存款額在200億元以上，其他各大銀行存款總額也在200多億元。民間金融機構保守估計沉澱資金可與前者三分天下，甚至超出銀行規模。故此，神木縣與府谷縣資産過億元富豪人數可達4000人左右。而整個榆林地區資産過億的富豪人數直追鄂爾多斯，超過6000人。

　　神木縣總人口39萬人，總面積7635平方公里，其儲煤面積就達4500平方公里，佔總面積三分之二，儲量達到500億噸。府谷縣的煤炭儲藏面積僅為神木四分之一，探明儲量是神木的五分之二，但其中侏羅紀煤儲量達150億噸，煤炭質量極高。且陜西省最大的鋁礬土礦藏亦在府谷縣，總儲量達到5.4億立方，另有3.59億噸高原土礦，是陶瓷、造紙、化工、電子工業的主要原料。

　　整個神府東勝煤田更是世界八大煤田之一，煤炭預測儲量達到2800億噸，天然氣預測儲量達5萬億立方米，是迄今我國陸上已探明總量最大的整裝氣田。此外，還有約6萬億噸的岩鹽，約佔全國已探明總量的26%，以及6億噸石油。

　　商鋪租金逼近北京

　　“與中國一般小縣城不同，神木縣與府谷縣最繁華的街道兩側密布的不是小型超市或者小髮廊之類的小商業，而是鱗次櫛比的投資公司。在神木縣城最主要的街道密布著50多家銀行及上千家掛牌和未掛牌的投資公司。”報告如此描述。

　　正是這些機構構成了陜北獨特的民間金融系統。如神木縣獲得政府批准的小額貸款公司13家，大多數註冊資本金在2億元以上。擔保公司和投資公司的數量則接近1000家，主營業務均圍繞民間借貸。投資公司如此眾多，令神木縣與府谷縣主要街道出現一鋪難求、一鋪萬金的現象，其商鋪租金售價已逼近北京繁華街道。如神木縣寫字樓售價均在2萬元/平方米以上，寫字樓底商售價則近5萬元/平方米。寫字樓和商鋪的主要需求均來自民間金融機構。

　　全國房地産投資新軍

　　能源帶來的“財富效應”，在陜北房地産市場上得到了體現。由於在當地缺乏較好的投資渠道，陜北除將大量資金投入到煤炭能源産業中，其餘閒置資金則主要投向其他城市的房地産市場。

　　2007年，北京開始涌現主要來自神木及府谷的陜北投資客。2010年，北京多個豪宅和寫字樓項目均出現大量陜北投資客，一些樓盤的投資規模甚至超過來自山西和鄂爾多斯的資金。去年，山西煤炭整合及房地産調控影響了山西投資者的信心，流向北京房地産市場的投資金額出現下降。而鄂爾多斯投資者更傾向於首先投資當地房地産，所以作為後來進入者的陜北資金，在北京房地産市場呈異軍突起之勢。

　　陜北投資客具有投資額大、投資一線地産相對欠缺經驗、跟風投資的特點。其在全國投資的主要區域市場為西安、北京和海南。部分陜北投資者也投資于鄂爾多斯。資産過億的投資客戶的投資組合，一般選在城市核心區域的高檔公寓、別墅項目、寫字樓及底商。

　　報告稱，2011年陜北榆林地區煤炭産量仍將有大幅增長。在電力出現短缺的背景之下，煤炭價格有望進一步攀升。而由此釋放出的大量資金仍將在一線及二線城市尋找投資機會，而其投資的主要領域仍將是房地産。

　　“預計在三年內，陜北民間資本的活躍度仍將相當高。”調研報告稱，陜北如今正向五年前的山西或者三年前的鄂爾多斯一樣，成為中國最活躍的民間投資市場之一。