4月：二三線城市樓價上竄 8成大中城市漲幅回落

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天（18日）公佈4月房價數據。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有9個，分別為南京、成都、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽、三亞、遵義，持平的城市有5個，分別為：海口、蘭州、溫州、桂林、大理。整體來看，4月份環比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，從全國來看，房價回落趨勢已經較為明顯。

　　張大偉：總量來説，大部分成交價格往下走的趨勢比較明顯，環比價格漲幅相對3月份也有所縮小，同比也出現了下調。目前來看，從成交量下調到價格下調的轉變過程中，各個城市的成交量下調已接近3個月，逐漸會出現價格明顯下滑的部分區域和部分城市。

　　以杭州為例，杭州的新建商品房環比價格雖然仍然上漲了0.1個百分點，達到100.1，但根據張大偉的判斷，這一漲幅明顯縮小。也正是因此，在杭州剛剛閉幕的房交會上，四天展會，總人流量約31萬人次，明顯較上屆人居展有所增加，然而最終新房成交量只有261套，二手房市場更是慘澹，只成交了77套，與歷年人居展相比，各項數據指標處於相對較低的水平。

　　世貿中心展區，很多開發商為了吸引購房者推出了各種名目的促銷活動，比較常見的是“存抵”優惠，像天陽九築“存5萬抵8萬”、竹海水韻“存5萬抵10萬”等。也有其他方式的優惠。東田控股集團總經理助理陳芳説，開發商推出這些小幅讓利主要是為了吸引購房者的關注。

　　陳芳：一是持續展示項目，我們已是進入銷售期的樓盤，希望能促進銷售。

　　不過對於開發商的這樣讓利活動，購房者並不買賬。大多數購房者不約而同地認為開發商不會做賠本的買賣，所以即使讓利也只是表面行為，對他們購房影響不大。

　　購房者：開發商不會做賠本買賣呀！我看折扣不是很大，在心理層面上有點實惠，但談不上有非常大的吸引力，觀望一段時間，心理踏實些！

　　張大偉表示，房價回落主要是由於國家嚴厲的限購和限貸政策，尤其是近日央行的一系列從緊的貨幣政策，如對存款準備金的上調，這些首先使得各商業銀行抑制了放貸衝動，同時增加開發商資金利用成本。

　　從直接影響來看，銀行暫停房貸或暫停部分房貸的現象可能逐漸增加。而對於購房者來説，獲得貸款的難度也會更大。

　　張大偉：限購是抑制了投資需求，大部分需求都是自住，限貸、貸款額度緊張使一些非理性需求離開市場了。