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發佈時間:2011年05月17日 17:11 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
地方政府對地市收縮有多大“耐受力”？
“賣地”收入曾經是各地方政府重要的“糧草”來源。有些城市的土地出讓金收入可佔到地方財政收入的四五成甚至更多。今年是“十二五”開局之年，各地基礎設施、城市建設任務繁重，資金需求量有增無減，地方融資平臺貸款壓力巨大；一旦土地市場持續收縮、“賣地”收入大幅減少，再加上調控之下房地産開發及交易稅費收入的明顯下降，將對地方政府的“耐受力”帶來嚴峻考驗。由此，房地産調控是否會剛性執行，也是人們疑惑的。
比如，海口市於今年２月底發佈限購令後，一個月之內住宅用地既無新增供應，也無實際成交。稅務部門的數據則顯示，３月份當地建築業營業稅收入４４２５萬元，同比下降３３．１％；房地産業營業稅收入５９３７萬元，同比下降６７．９％；一季度土地增值稅收入１４０９０萬元，同比下降３２．９％。在此形勢下，“取消限購”的聲音也隨之而起。海口市政府相關負責人近日對外澄清“取消限購”傳言，但地方“錢袋子”的壓縮，卻是實實在在的。樓市遭遇的調控“寒流”，對於長期依靠土地收入和投資拉動的一些地方政府而言，無疑産生了巨大的現實壓力。
在不斷收縮的土地市場面前，地方政府能“扛”多久，這關乎調控的最終成效。業內人士建議，應重新審視、界定房地産業的定位，通過考核制度、財稅制度等全方位改革減輕地方財政對土地市場的依賴，減少調控阻力，從根本上抑制“賣地衝動”和“地王之爭”。
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