能否告別“地王”？——三探“退燒”的地市

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　　新華網上海５月１７日電（記者葉鋒）與房價的僵持不下不同，近期部分城市土地市場的“退燒”要顯著得多——地價下行，溢價率走低，底價成交乃至流拍現象也有所增多，“地王”似乎正在遠去。業內關注：土地市場緣何“降溫”？“地市”的退燒能否帶動房價下行？　“十二五”開局之年，土地市場的持續收縮“耐受力”如何、會不會在調控上“打開缺口”？

　　土地市場緣何降溫？

　　日前，上海迪士尼板塊的川沙Ｃ０２－１８地塊順利成交，樓板價為８９８０元／平方米；同一板塊內的川沙Ａ０８－０３地塊，２００９年的成交價曾達到１４０２４元／平方米。這讓很多業內人士感慨：一線城市土地市場真的“降溫”了。

　　杭州，出讓住宅用地共２８幅，出讓金總額１２３．３１億元，不及去年同期三分之二；北京，共成交土地６０塊，出讓金總額為２２３億元，同比分別減少２１％和５５％；上海，成交土地２３５幅，出讓金累計３７５億元，同比下降３２％……一線城市今年前四個月土地市場的表現，可以用“波瀾不驚”來形容。

　　此前，中國城市地價動態監測系統的數據顯示，今年一季度，主要監測城市地價總體水平為２９４５元／平方米，其中居住用地價格為４３４９元／平方米，環比增長２．４４％，同比增長１０．２３％，增幅均現收窄。有專家預測，如果這一趨勢得以繼續，一些城市土地出讓金的收入將比去年大幅減少３０％－６０％。

　　中國指數研究院副院長陳晟説：“調控對土地市場的效果是顯而易見的。”此輪調控，中央三令五申要求遏制地價過快上漲，國土資源部曾規定對招拍挂出讓中溢價率超過５０％、成交總價或單價創歷史新高的地塊，需上報主管部門等，地方政府在供地時更為審慎；其次，房企資金鏈明顯趨於緊張。滬深兩市１３６家地産上市公司的一季度數據顯示，這些上市房企存貨總量達到９８６５．１３億元，同比增長４０％以上，而總負債達１０４５８億元，較去年同期增長４１．２７％。

　　國土資源部近日印發《關於堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，要求積極探索招拍挂出讓方式創新，保持地價平穩合理調整。業內人士分析，隨著調控的持續深入、“銀根”的不斷收緊，國內土地市場總體上應能理性受控。