央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 中國圖文 >

統計數據顯示房價已下降 民眾稱感受並不明顯

發佈時間:2011年05月16日 06:15 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報

評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  堅持樓市調控不動搖,同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上,不能從體制機制上改變目前房地産市場的運行模式,一旦限購令等調控政策放鬆,需求爆發,房價很可能出現報復性反彈

  房價下降了嗎?

  統計數據顯示房價下降,老百姓卻感受不明顯

  房價真的降了嗎?許多人都在問這個問題。

  從統計數據上看,調控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份,北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米,上海新房價環比跌幅最大達7.6%,廣州均價跌破12000元/平方米。

  從市場實際情況看,傳統上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代,各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數新項目以較為合理的價格入市,或給出更大的優惠幅度,一些新開盤項目推出九折、直減10萬元等優惠,新的打折形式“團購”也出現在房地産市場上。

  二手房市場上,據仲介機構介紹,大多數房源的掛牌價格仍然維持在高位,但時常會有一些業主因為急於出手,主動調低價格,部分房源一次性下調20%甚至更多。

  “只要您盯著某一個區域,時不時地就會有這樣的房源出來,但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地産一位工作人員告訴記者。

  然而,從普通購房者的感受來看,房價下降得似乎沒有統計數據顯示的那麼真切。

  “我幾乎每天都要到附近的售樓處和仲介去諮詢,儘管看房的人不多,但房價從去年底到現在幾乎沒降過,有的還在漲。”家住北京市朝陽區的陳先生説,政府和媒體都在用數據和例子説房價理性回落了,但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

  3月底,北京市提出了房價“穩中有降”的調控目標,“穩定”也是各地房價調控目標的關鍵詞。據記者了解,為了維持房價數據的“穩定”,部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證,使高價房無法入市銷售,低價房源則加大入市,從而拉低了新房的平均成交價格。有的城市把限價房等保障性住房價格也納入商品房價格統計範疇,近期大量限價房入市,也在統計層面降低了房價。

  也正因如此,“下降”了的房價數據和老百姓的感受差別較大。

  房價會下降嗎?

  “限購令”下成交量難反彈,下半年房價或下降

  “總體而言,市場現在十分膠著,房價會不會真的迎來下降的拐點,二季度一定會見分曉。”中國房地産協會副會長朱中一表示。

  “五一”小長假期間,各地樓市成交出現了小幅反彈,但緊接著,成交量再次大幅下滑。以北京為例,5月2日—5月8日,北京樓市成交量再次下滑,總成交3197套,環比前一週下降39%。

  根據以往經驗看,正常年份2月份樓市成交量最少,3月份會比2月份翻倍,4月份則會在此基礎上再增加四成左右。但今年2月至今,一線城市樓市成交量始終低迷,同比去年下滑50%以上。

  朱中一認為,連續的樓市調控政策已經對市場形成了量變到質變的影響。與前幾次不同,新一輪的樓市調控擴大了限購的範圍,在限購令的作用下,成交量很難反彈,房價也缺乏反彈的基礎。

  中原地産市場分析師張大偉表示,連續幾次加息、貸款優惠利率取消等使購房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前,目前購房的利息基本已經翻倍,對成交量的影響將進一步加大。

  “一般來説,成交量大幅萎縮一段時間後,就會傳導到價格上。”萬科集團董秘譚華傑表示,“今年肯定是調整年,市場會持續蕭條,下半年一線城市房價如果下跌,很正常。”

  從企業角度看,房地産企業資金狀況進一步趨緊,存量卻仍在不斷上升。從已經公佈的上市房企2010年報來看,資産負債率普遍走高,多數達到行業70%警戒線。有84家公司經營性現金流量凈額為-705.9億元,同比減少1150億元。同時,129家房企2010年末存貨總量達9098億元,同比增長40.4%,創近幾年來新高。

  業內人士表示,經過這段時間的膠著後,更大範圍、更明顯的降價,更可能成為市場的選擇。

  調控會繼續從緊嗎?

  調控不會放鬆,企業不要倒逼政府加強調控力度

  國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示,中央提出要保持房地産價格基本穩定、促進房地産業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

  很顯然,在當前的形勢下,房地産調控不會放鬆,也不能放鬆。

  4月中旬,國務院派出8個督查組,赴16個省市督查房地産調控的政策落實情況和成效。從督查組反饋的情況看,各項調控措施得到了較好的執行,但也有少數地方政府出現了盲目樂觀的情緒,認為當地“房價不高”,調控效果已經明顯,甚至應該放鬆調控。對此,參與調查的幾個相關部門負責人均公開表態,房地産調控必須堅持不放鬆。

  “應當看到,調控還只是剛剛看到一點成效,還面臨許多困難。從某種程度上講,如果不是限購令強壓著需求,樓市很有可能已經開始反彈了。”朱中一表示,由於通脹預期仍然強烈,境外熱錢還在繼續流入,住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下,房價仍然有強烈的上漲衝動。這時候如果放鬆房地産調控,房價難免再次出現快速上漲,有限的調控效果恐將前功盡棄。

  繼續堅持的同時,調控隨時有可能加強。

  5月1日起,各地按照國家發改委要求,開始對商品房執行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下,開發商可自行降價,但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調控進一步細化、並且直接針對房價的新手段。

  住房城鄉建設部主要負責人近幾個月來也頻繁表示,有關部門一直在密切監測房地産市場的變化,積極進行政策儲備,一旦市場出現異動,新的調控政策隨時可能出臺。

  “現在和2008年的情況大不相同,當時調控之所以轉向,主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調,在當前我國宏觀經濟形勢平穩好轉的情況下,房地産調控不會放鬆,只會強化。“無論是企業還是地方政府,都不要幻想調控會在短期內放鬆甚至轉向。房地産協會也一直引導企業,順應市場形勢合理定價,積極促銷,不要倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策。”

  制度改革跟上了嗎?

  堅持樓市調控的同時,應加快住房制度改革,保障房投資必須到位

  在房地産短期調控堅定不移、不斷加強的同時,被寄予厚望的、與房地産業長期平穩健康發展息息相關的體制機制改革,卻不盡如人意。

  從中央層面看,當前之所以使用限購等行政手段進行調控,甚至不惜犧牲一點經濟增長速度,除了希望在短期內穩住市場,也希望能利用市場穩住的這段時間,加強相關制度改革。

  然而,調控的這一手硬了,制度改革的這一手卻還有點軟。除了北京等城市改革了土地招拍挂制度,上海、重慶試點房産稅以外,其他地方的改革步伐還比較慢。

  “房價短期下降不應該是調控的唯一目標。”譚華傑表示,如果調控不能解決樓市的深層次問題,無異於治標不治本。

  而另一方面,制度改革從來沒有顯得如此迫切。在調控從嚴的背景下,房地産開發企業普遍看淡後市。今年以來,多地商品房投資增幅出現明顯下滑,土地市場冷清,商品房竣工面積連續數月大於新開工面積。這意味著,兩三年後,房地産市場供應有可能出現下滑。

  這種情況下,如果制度改革不能跟上,不能從體制機制上改變目前房地産市場的運行模式,一旦限購令等調控政策放鬆,需求爆發,房價很可能出現報復性反彈。

  朱中一建議,應當抓住當前市場較為穩定的有利時機,從保障性住房政策、土地供應政策、金融信貸政策、財政稅費政策、技術政策等層面,儘快啟動全方位的改革。力爭在“十二五”期末,建立起確保城鄉居民“住有所居”的住房政策體系。

  在房地産投資增速下滑的情況下,保障性安居工程對投資能否如預期地發揮對衝作用,十分關鍵。今年我國將開工建設各類保障性住房1000萬套,預計總投資額超過1.3萬億元,遠高於去年的7800億元。專家普遍預測,保障房投資增加將對衝商品房投資的減少,從而保證房地産業和相關行業的開工率,減少樓市調控對宏觀經濟運行和就業的影響。

  在近期國務院對各地的督查中,保障房建設投資是否落實也是重點之一。“目前看投資到位情況還不太理想。” 住建部有關負責人表示,“只有確保保障房投資不折不扣地落實到具體項目和地塊上,才能發揮對商品房投資減少的對衝作用。”

  今年國務院有關部門將重點監督保障性安居工程開工情況,並將組織多次督察。確保10月底前,各地簽訂的1000萬套保障房任務全部開工,投資全部到位並起效。