國家統計局總統計師解答“111月居住支出”全文

　　5月10日，國家統計局核算司鄭學工以個人名義測算發現，如果算上居民一部分購房支出，2010年城鎮居民人均用於居住的實際支出已超過8162元，合計每人每月支出680元以上。該數字大大超過之前不算貸款城鎮人均居住月支出111元的水平。

　　那麼，這到底是怎麼回事？昨日，新華社記者就如何看待和科學計算居民居住支出等問題，採訪了國家統計局總統計師鮮祖德。

　　問：最近各方面對“居住支出”這件事議論很多，您認為究竟是什麼原因？

　　答：我國現行統計中，涉及居民消費支出中的居住支出有兩個口徑，一是住戶調查中使用的居民居住支出口徑，主要是用來反映居民日常消費中用於居住的現金支出情況，主要包括水電燃料費、房租、物管費以及裝修材料等支出費用，不包括購建房支出和自有住房的虛擬房租。二是國內生産總值支出法核算時的居民消費支出中的居住支出口徑，它除包含上述狹義口徑中的居住支出外，還包括自有住房分攤部分或叫虛擬房租。

　　問：現在買一套房子要花幾十萬到幾百萬，每月還貸的數額非常大，為什麼消費支出中的居住支出卻不包括這筆錢？

　　答：國際上一般都不把購建房支出全額直接一次性計入居民日常居住支出。這主要是考慮居民購建房支出金額較大，購建後要消費和使用幾十年，如果一次性計入居住支出，會使居住支出數值波動過大，不能反映實際消費情況。

　　但是，這不是説這些錢就不反映在居民的居住支出中了。在統計上，居民購建房支出或者其購建房後形成的自有住房都要根據一次支出、分期消費的特點，按照一定方法將其分攤到若干年的居民消費支出中。

　　目前，國際上有兩種分攤辦法。一種是在住戶調查時就將自有住房以虛擬房租的形式直接計入當期居住支出之中。另外一種方法是在年度國民經濟核算時，將自有住房部分按一定方法和相應年限分攤到年度居民居住支出中。

　　目前，我國採用的是第二種方法。

　　問：也就是説，“居住支出”有住戶調查層面和國民經濟核算層面的兩種指標、兩個口徑？

　　答：是的。按照我國目前的統計制度，住戶調查中的居民消費支出和居住支出不含自有住房虛擬房租，是個狹義口徑。國民收入核算中的居民消費支出和居住支出則包含了自有住房虛擬房租，這是一個廣義口徑。全面反映居民居住支出時要使用這個寬口徑。

　　根據《2010年中國統計年鑒》中核算資料計算，2009年城鎮居民含自有住房虛擬房租的月戶均居住支出為636元。

　　問：通過您的介紹，我們了解了居住支出有兩個統計的口徑，那麼，住戶調查的城鎮居民居住支出的數據是怎麼算出來的？真實可靠嗎？

　　答：我國住戶調查的城鎮居民居住支出數據是採用抽樣調查方法取得的。

　　問：人們對月人均居住支出111元非議很多，還有一個原因是大家認為平均居住支出不能反映各地的不同情況，這方面有什麼改進措施嗎？

　　答：大家議論的月人均居住支出111元，首先是個狹義口徑。有關部門和社會公眾使用時要注意到口徑差異，最好使用廣義口徑來衡量居民居住支出。

　　其次，它是租房戶和自有房戶的平均。在2010年城鎮住戶調查樣本中，有80%以上是自有住房戶，而這些家庭是沒有房租支出的，而近20%的租房戶房租則比較高，不同的群體就會有不同的感受。

　　再次，它是不同城市、不同租戶之間的平均數。它的調查對象，既包括北京、上海、廣州等一線城市的居民，也包括二三線城市及小城鎮的居民。

　　2010年住戶調查的全國城鎮居民租賃公房戶月居住支出為342元，租賃私房戶月居住支出則為780元，私房月租金是公房的2倍多。

　　而在私房月租金的對比中，一線城市明顯處於高位。例如在北京、上海記賬戶中，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高達到5167元。在西部五省記賬戶中，私房平均月租金在250元至400元。

　　在我們公佈的居住支出數據，既有兩個口徑的數據，也有分省的數據，還有分城鄉的數據。

　　據新華社

　　居住支出有兩種指標

　　住戶調查層面

　　主要包括居民水電燃料費、房租、物管費及裝修材料費等，不包括購建房支出和自有住房的虛擬房租。

　　國民經濟核算層面

　　除包含住戶調查層面中的居住支出外，還包括自有住房分攤部分這個虛擬房租。