各地開發商被指公然對抗商品房明碼標價規定

　　譚浩俊

　　5月1日正式實施的《商品房銷售明碼標價規定》目標很明確，就是通過明碼標價打擊價格欺詐，遏制房價的繼續上漲。然而，這項被購房者寄予厚望的樓市新政，卻遭遇“開門黑”，從執行的第一天起，就被開發商屢屢“戲耍”。據媒體報道，在全國許多城市，要麼沒有執行明碼標價制度，要麼弄虛作假、偷梁換柱。在鄭州，一家售樓中心以房源不多、可以給購房者單獨報價為名拒絕了明碼標價；在廣州，有開發商將朝向較差、價格相對不高的房子進行了明碼標價，其他的則沒有公示，且將毛坯房與裝修房混為一談，遮人耳目；在其他地方，也出現了以各種手段與新政“捉迷藏”的現象，比如在明碼標價時故意拔高價格，或者只報總價不談優惠等。

　　雖然很多政策在執行中都曾遭遇“上有政策、下有對策”的難題，但像商品房明碼標價政策這樣從實施之日起就遭遇明目張膽的對抗，倒也不多見。是這項政策本身存在問題，還是開發商已經具備了對抗各種政策的“免疫功能”？

　　比如，新規規定，開發商除了需要公佈每套房子的價格，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，還要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。也就是説，開發商可以自行降價，但漲價需要重新申報。於是，開發商為了爭取主動，便在明碼標價時故意把價格報高。因為，如果能夠按照高報的價格賣出去，就可以多賺一些。相反，如果賣不出去，降價也不需要重新申報。那麼，這是政策本身的漏洞還是開發商的違規？

　　再如，按照新規，除一手房之外，二手房銷售也要執行明碼標價政策，但記者的調查卻表明二手房基本沒有執行明碼標價政策。是政策本身出了問題，還是從業者集體“抗法”？

　　據説，國家發改委已決定直接組織檢查組在全國展開大範圍的檢查，重點檢查開發商不明碼標價、不一套一標價、不按照申報價格明碼標價、在標價和公示的收費之外加價，以及利用虛假、令人誤解的標價方式進行價格欺詐的行為。可問題在於，僅僅依靠國家發改委的力量，能夠解決如此大面積、大範圍的問題嗎？國家發改委能夠連續不斷地查下去嗎？

　　國家發改委有關負責人日前表示，國家將出臺商品房反暴利規定。應當説，此舉如果能夠實施，倒是擊中了高房價甚至是整個房地産市場的要害。但關鍵在於，政策能夠不打折扣地執行下去嗎？房價的成本、利潤和價格能夠做到公開透明嗎？明碼標價政策遭遇“開門黑”似乎在暗示我們，要真正讓房價透明起來並不是一件容易的事，它不僅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要讓制度有尊嚴、不折不扣地得到執行。