各部委多措施預防“五一”小長假樓市非理性反彈

　　據經濟之聲《天下財經》報道，國家發改委發佈的《商品房銷售明碼標價規定》，昨天(1日)正式實施。從昨天起，商品房銷售實行一套一標價。商品房銷售價格明碼標價後，開發商可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　今年以來，國家發改委兩次出手將板子打在了房價上，一次是“一房一價”，一次是對商品房實施反暴利。發改委此舉並不多見。發改委內部人士透露：“發改委還會陸續出臺一系列規範房地産行業價格行為的政策措施。”

　　另據媒體報道，國務院目前也正在醞釀一系列的新機制、新方法、新方式。與房地産調控相關的各中央部委，也已經把預防“五一”小長假樓市非理性反彈當做眼下最主要的任務。

　　搶在“五一”小長假到來之前，國務院房地産調控政策落實督察組已經開始向國務院進行專項彙報。在肯定各地積極落實中央房地産調控政策的同時，提出部分地區“新建住房價格控制目標設置與公眾預期存在距離”等問題，同時，督察組在彙報中也提到了部分城市面臨成交量、成交價格非理性反彈的壓力。

　　同時，國土部將於近期下發有關“保障房供地計劃”和“完善土地招拍挂制度”的文件，強化調控政策的執行和落實。完善招拍挂制度將改變過去完全依靠價高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價，並將出臺一些控制地價的規範性文件。

　　國土部還有意推廣將保障性住房用地作為商品房用地出讓前提的做法。即通過要求地方國土管理部門在完成保障性住房用地供應之前，不得供應商品住房用地的方式，逼迫地方政府確保保障性住房的配套土地供應。

　　除此之外，中國銀監會也已經確定從今天開始，對房地産信託進行集中清理，而住建部則準備對各地執行限購政策過程中的“豁免”條款，進行一次集中的清理與規範。

　　國家統計局的數字也證明了這種壓力的存在。在國家統計局進行直接數據提取的70個大中城市中，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過 0.5%。

　　進入4月以來，北京、上海、杭州等熱點城市的成交量開始逐漸反彈，4月18日至24日上海商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環比大幅上漲58.4%。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑表示，成交量是一個先行指標，通常情況下，在成交量出現反彈後一個月左右，新建商品房銷售成交均價都會跟隨反彈。

　　中國房地産信息研究中心的數據顯示，4月18號~24號，全國35個城市中，量價齊升的城市達到17個，逼近半數之多。其中21個城市成交量環比上漲，26個城市均價環比上漲。杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環比漲幅領漲十大重點城市成交量排行。