上有政策下有對策 “一房一價”被指為形同虛設

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，房地産項目價格一天一變的局面將受到更加強有力的監管。根據國家發改委的有關規定，從今天(5月1日)開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。各地對這項政策的執行情況究竟如何呢？記者對此展開了調查。

　　今天上午，記者走訪鄭州市區內多家樓盤發現，執行效果並不理想。在東區一家剛剛開業的售樓中心正在進行房屋預售，售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，只是一味勸説顧客買房：“我們現在需要你交誠意金，你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊，均價肯定不會低於一萬。現在是佔住優惠，我們現在價格還沒有出來。”而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：“價格都記住了，您問哪套我可以直接給您説價格，現在房子比較少了。”

　　在山東，記者來到一家已經開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關一房一價的價格公示表，工作人員解釋説：“我們想做一個更漂亮的挂在墻上，這個肯定在節後了，因為現在都在放假嘛！”

　　《商品房銷售明碼標價規定》也把二手房列入其中，可多家仲介機構表示尚未接到通知，執行也較為困難：“我們還不知道呢。二手房沒法明碼標價。”

　　就在“五一”之前，國家發改委還專門發通知要求從5月1日起各地必須認真執行一房一價，明碼標價政策。然而，從執行的情況看，一線城市，比如北京執行的情況稍好，在記者諮詢的兩個樓盤現場都有標識一房一價的簽售表；而在二三線城市，執行的情況並不理想。而與一手房比較起來，二手房明碼標價基本沒有動作，業內人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。

　　河南弘業房地産代理諮詢有限公司經理崔號召：這個東西肯定要有個細則出來，不然實際操作還是會有問題。

　　實際上，消費者一旦發現開發商、二手房仲介沒有按照一房一價，明碼標價的規定執行，可以向價格主管部門進行投訴。

　　國家發改委價格監督檢查司副司長張光遠：消費者如果發現有商品房銷售不執行明碼標價的行為，可以打我們的12358價格舉報電話進行舉報，我們將及時進行查處.如果他確實違反了明碼標價的規定的話，我將按價格違法行為處罰規定進行處罰。

　　不僅如此，最近，國家發改委以及各地價格主管部門還將在全國展開大範圍的檢查，希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。

　　張光遠：國家發改委將直接組織檢查組對重點地區、重點企業、銷售商品房等明碼標價的情況進行專項檢查，重點查處經營者銷售商品房不明碼標價，不一套一標，不按照申報價格明碼標價，不按規定內容明碼標價和公示相關收費的行為，在標價和公示收費之外加價收取未予明確標示的收費行為，以及利用虛假的或使用誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐等違法行為。

　　根據發改委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》，如果開發商想變動價格就必須重新向有關部門申報，明碼標價同時意味著開發商不能隨意漲價。那麼各地又執行的如何呢？

　　俗話説，上有政策下有對策，聯達四方房地産經紀公司董事長楊少鋒透露：“北京執行這個政策完之後絕大部分項目都採取的是，把價格報得比較高一點，然後往下降這種方式，所以看到一些市場上折扣的空間非常大。”

　　正因為如此，在中原地産三級市場研究部總監張大偉看來，比明碼標價更加重要的是合理定價，只有價格定得合理，才能真正控制住房價。

　　張大偉：開發商一個項目的話，應該合理的利潤在10%-20%之間，就是算(利潤)比較高的一個項目，但是實際上有一些項目有可能土地延期開發時間比較長，甚至土地的價格在整個價格佔比不到10%。

　　有人曾經把商品房限價政策比成一盤象棋，價格部門如果沒有後手，又不能一招制勝，對手將會有多招數讓看上去很美的限價政策名存實亡，因而商品房明碼標價需要完善的配套政策，讓開發商沒有漏洞可鑽。最近，發改委有關部門負責人已經到地方對房地産市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，計劃綜合考慮中國房地産業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地産開發商牟取暴利的行為。楊少鋒認為這是可行之道，如果能貫徹執行，將進一步規範房地産價格。

　　楊少鋒：不管是哪一個品種的房子，它主要的建房成本、土地成本都是很容易能審計出來的，針對這麼暴利的徵稅，我覺得是抑制高房價一個非常好的辦法。