樓市"暴利時代"或將終結 如何有效反暴利引關注(圖)

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　　新華網北京４月２８日電（記者羅宇凡、歐甸丘）一向被看成是暴利行業的房地産業很可能即將告別“暴利時代”。

　　４月２６日，國家發展改革委價格監督檢查司司長許昆林表示，發展改革委正在研究對商品住房領域實施反暴利的規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　在經歷了一年多力度空前的房地産調控之後，在商品房領域進行反暴利再次引起人們對調控升級的預期。樓市暴利是否就是房價居高不下的主要推手？利益重重之下，反暴利應如何推行？反暴利最終能否達到調控房價的目標？……一系列的問題引發人們強烈關注。

　　樓市暴利有多大？

　　“兩年前家門口的地價不到３０００元每平方米，如今這個地段新開盤的項目均價達到２萬元每平方米，這麼大的差價，説沒有暴利誰都不信！”家住北京大興的賈先生這樣對記者説。和賈先生一樣，在普通民眾的眼中，房地産業不僅是利潤超高的暴利行業，房地産商追求暴利更是推高房價的重要原因。

　　商務部國際貿易經濟合作研究院中貿研究部梅新育博士表示，他幾年前對北京地區房地産業利潤率進行間接估算時發現，地處西四環和西五環之間的玉泉路周邊地區商品房銷售利潤率大概為３４．７％，投資收益率高達１３８．８％。近年來，房地産業這種高銷售利潤率、高投資收益率的趨勢還在不斷提高。

　　雖然對於房地産業存在暴利的質疑從未停息，但在房地産商的眼中，樓市並非人們想象的那樣一本萬利。

　　“人們大都認為房地産開發的成本僅僅包括土地成本和建房成本，但事實上除此之外還包括企業購買土地的融資成本、建安成本、規劃費、銷售費用、流轉稅、營業稅等成本，而這些佔比也相當大。”全國房地産經理人聯合會研究院副院長陳寶存説，現在房地産業的利潤並沒有像外界想象的那種暴利，目前房地産行業的平均利潤率也就在１５％－２０％之間。

　　長期從事房地産開發的于文化説，有的房地産項目需要好幾年才能開發出來，儘管最終體現出來的房地産開發利潤可能有５０％，但是這個５０％是幾年的利潤，如果分配到每一年上去，這個利潤率很可能只有１５％左右了。

　　儘管房地産商對於暴利的説法存有異議，但是根據剛剛發佈的房地産上市公司的一季報，高額的利潤率卻是不爭的事實。許多房地産龍頭企業在樓市調控政策不斷加碼的情況下，照樣賺得盆滿缽滿。