遏制房地産暴利：決心最重要

　　多年被社會各界批評的房地産暴利問題如今似乎乍現一線解決的曙光。國家發改委價格監督檢查司有關負責人近日表示，發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能保持在合理水平。毫無疑問，如果這一政策能得到有效實施，廣大普通消費者將從中受益，亂象頻生的房地産市場也有望正本清源。不過房地産暴利涉及的環節和複雜性也並非一紙政策可以輕易改變，在這個階段，遏制房地産暴利，決心最重要。

　　房地産暴利始終扮演著千夫所指的角色。在近年來公佈的多個富豪榜中，房地産富豪們始終是其中從不缺席的明星。在中國房地産市場快速發展的同時，普通消費者日益被剝奪了尊嚴，格式合同、恣意提價、囤房投機、鉅額利潤……房地産行業的暴利及其畸形已成為社會和諧發展中的突出問題。

　　在當前國家增強用行政手段調控房地産市場的大背景下，用反暴利法規結合經濟手段約束中國房地産市場，顯然是有效的應對措施。從理論上説，只要設定房地産暴利的紅線，一旦銷售價格跨越這根紅線，即可視為暴利，並通過徵收房地産暴利稅的形式，有效遏制房地産暴利。

　　但是，不論是出臺房地産領域的反暴利法規還是具體的實施，歸根到底靠的是決心。近年來國內房地産領域最富戲劇性的或許莫過於政策連綿出臺樓市價格卻節節攀升。甚至出現了越調控越漲，小調小漲，大調大漲的怪圈。許多懲罰性措施更是“高高舉起，輕輕落下”，一些地方出於部門和地方利益，消極應對中央地産調控政策，導致許多政策最後成了喊口號，打水漂，大大影響了國家政策的嚴肅性。

　　實踐證明，什麼時候下了決心，就一定能取得房地産調控成效。這一輪中央地産調控政策實施以來，各地城市房地産市場出現的理性回歸，根本的原因就是中央政策的堅定和決心所致。雖然仍有一些地方仍在試探、怠工，但目前的成效是有目共睹的。對遏制房地産暴利來説，打贏這場戰役的根本，依舊是決心。否則出臺再多的法律法規，都有可能在實施中走了過場，涼了民心。

　　當然，實施房地産領域的反暴利政策和法規面臨著複雜性。一方面，習慣了暴利的房地産集團不可能甘願受到約束，他們可能通過種種手段，規避政策法律，並把暴利損失轉嫁到購房者身上。另一方面，目前國內涉及房地産暴利的全國性法規只有１９９５年頒布執行的《制止牟取暴利的暫行規定》，在新的形勢下，這已不能滿足市場的需要。如何科學界定房地産暴利紅線，如何科學核定開發商的建設及銷售成本，是今後需要做好的工作。

　　不容懷疑的是，打擊房地産暴利將是一項極其艱苦、利在長遠的工作，需要協調各方的力量，為打擊暴利創造各種可能的條件和思路，例如，可以借鑒和引入其他國家有效的暴利控制機制。不過，對各級政府來説，最重要的是抱有對打擊房地産暴利始終如一的決心，形成社會的聲浪和信心，讓房地産暴利無處可逃。（記者周文林）