終結房地産暴利 讓“居者有其屋”更近一步

　　中國房地産業的暴利時代或將終結。5月1日起，《商品房銷售明碼標價規定》將在全國實施。國家發改委價檢司司長許昆林在接受中新社記者專訪時稱，發改委正在考慮在商品房領域實施反暴利法的規定。這一表態與國務院本月中旬提出的樓市調控“方向不動搖、力度不放鬆”形成呼應，表明當局懲治地産亂象、嚴控房價漲幅之決心。

　　房地産業是中國最賺錢的行業之一。在十大暴利行業排行榜上，房地産多年名列其中。至於房地産業利潤究竟有多高，目前鮮有官方數據。但有人曾對1999年至2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等多個榜單進行調查統計，發現涉足房地産行業的億萬富豪人數最多，約佔總數的近三成。

　　一邊是“收入增長趕不上房價飛漲”，想當“房奴”卻付不了首付的消費者；一邊是捂盤惜售、隨意漲價、大肆斂財的地産開發商，房地産業已成為中國社會主要矛盾聚集地之一。

　　為遏制房價過快上漲，中國政府推出了以“國四條”、“國十條”等為標誌，堪稱“史上最嚴厲”的一輪房地産調控措施，迄今已一年有餘。從增加土地供應、到收縮銀根、再到出臺“限購令”等，政策層層加碼，但效果差強人意。截至目前，房價並未如民眾所願出現普降，部分城市的房價漲幅依然較大。據國家統計局數據，今年3月，中國70個大中城市中，12個城市房價出現環比下跌，比2月份增加4個；但環比上漲的城市仍多達50個。

　　與此同時，今年以來，中國通脹形勢進一步加劇，3月CPI同比漲幅達5.4%，民眾荷包縮水，生活受到影響。一路走高的房價對通脹起到了推波助瀾的作用，堅挺的房價更是引發諸多民怨。在此情勢下，政府實施針對商品房價格的反暴利規定就更有其現實意義。

　　在房地産行業反暴利並非中國獨創。德國在各地成立了房地産公共評估委員會，負責為不同地段、不同類型的住房制訂詳細的“基準價格”。這類指導價具有法律效力，所有的房地産交易都有義務參照執行。以此價格為基礎，在合理範圍內波動的房價被視為“合理房價”。如果房價超過“合理房價”的20%，地産商將面臨最高5萬歐元的罰款；如果超過50%，則會被視為“房價暴利”，違法者將受到更高罰款，甚至被追究刑事責任，最高可以判處3年徒刑。從實際效果看，德國對房地産行業的價格政策較為成功，國際金融危機前30年，其房價年均漲幅僅為1%。德國的這種做法值得中國借鑒。

　　當前，中國強調以科學發展為主題，以加快轉變發展方式為主線，更加注重社會和諧，更為關注民生。讓百姓過上更體面、更有質量的生活，不僅是經濟問題，也是政治問題。在加大保障性住房供應，解決中低收入者“住房難”問題的同時，讓反暴利法的陽光照進亂象叢生的商品房市場，使房價回歸到“沒有欺詐，沒有暴利”、普羅大眾可以承受的合理水平，那麼，中國離“居者有其屋”的夢想將更近一步。而這，也正是當局執政為民理念的最好體現。