開發商遇限購令降15%遭搶購 買房如買白菜(圖)

發展商表示新貨首批將推出多少套單位還未確定。

　　前期洋房售價1萬元/m2，現新貨限均價8542元/m2

　　“售樓部裏一片人海茫茫，連個銷售都找不到！”4月22日，位於增城廣園快速路新塘出口的碧桂園鳳凰城推出新組團認籌，因為增城新出臺的限價令，該批新貨均價定為8542元/平方米，比前一期洋房均價下降了15%，便宜的單位六七千元/平方米，結果遭遇大批買家搶購。

　　“買房子像買白菜”

　　碧桂園鳳凰城降價的消息在樓盤的社區論壇上炸開了鍋，有業主用“增城大件事”來形容此次降價，更多的業主則紛紛形容當天的認籌盛況“不像是買房子，更像是買白菜”。一位參與當天認籌的市民表示：“來鳳凰城排隊認籌的車輛太多，造成鳳凰城大塞車。大家不要錢一樣搶房子，連大廳掃地的阿姨都説交了錢拿籌了。”另一位市民則感嘆：説什麼樓市不好，我卻看到了買房子又像買白菜一樣，居然又開始排長隊認籌了。無法言語啊，只能説，有錢人真多！

　　據了解，鳳凰城新組團“天麓山”原本定價為5位數，與此前在售的“26峰”洋房組團1萬元/平方米的售價接近。但增城推出限價政策後（3個月內新領取預售證的項目樓價不能超過該盤去年網簽均價5%），開發商無奈只有重新調整定價，降到了8542元/平方米，降幅近15%。

　　對於樓價明顯下降，絕大多數市民表示歡迎，但也有剛買了樓的準業主大呼“傷心”。一位業主在網上表示，她上個月看中了一套鳳凰城鳳馨苑的二手房，97平方米要價105萬，單價10825元。“我下了5萬元定金，要是不要了，業主肯定是不會退的，加上仲介費1萬，要是還要的話，一個月就不見了幾十萬。這可是我的血汗錢呀！”次日，記者來到樓盤，發現售樓部裏依然還有十幾臺看樓客，但明顯沒有認籌第一天那麼多人了。一位來看樓的買家説，昨天來這裡根本找不到銷售接待，現在終於有人來搭理一下。

　　毛坯房六七千元/平方米

　　記者在增城市房管局網站看到，碧桂園鳳凰城是增城第四個公示預售申報價格的樓盤。該盤此次公示預售價格的單位共有11棟1042套，為洋房和少部分複式單位，面積從120-400平方米，預售總建築面積為176.8萬平方米，平均售價為8542元/平方米，開發商承諾將按照不高於該價格對外公開銷售。據悉，此次推出的洋房組團分為毛坯與帶裝修産品，其中毛坯産品均價在6000-8000元/平方米，帶裝修産品在8000-10000/平方米。其中8-12號樓公示的預售房價多為7000多元/平方米，1號、2號、16-19號樓的價格則多在8000-10000元/平方米，最貴的一些單位甚至賣到了10000元/平方米以上，如19號樓的2604單位，為126.74平方米的兩房，均價竟然高達10966元/平方米，18號樓的2603、2604兩個單位，價格分別為11467元/平方米、11361元/平方米。至於那些六七千元/平方米的單位，多數是毛坯交樓，而且朝向也是東北、西北向。但相比“26峰”毛坯洋房折後最低8000多元/平方米的售價，“天麓山”確實便宜一些。

　　發展商稱降價情非得已

　　“我們確實是迫不得已才賣這個價的。”開發商表示降價是“情非得已”，而對於新貨具體的認籌數量和首批單位推出數量則以“機密”為由拒絕透露。“我們現在不是擔心沒有客戶或是沒有産品，而是人手不夠賣不過來。我們正為‘五一’怎麼正式開盤發愁。”鳳凰城一位銷售負責人抱怨説，以前他們開盤，通常200個銷售人員賣500套房子，但現在整個樓盤僅有70多名銷售，如果蜂擁而至的客戶太多，很可能會引發安全事故。

　　而據樓盤一位開發商人士表示，聽説該盤銷售火爆，一些遠在佛山的發展商都來找他打聽情況。其實他們也是因為限價政策“被迫”降價，並不是採取了什麼新的銷售策略。

　　“五一”市場

　　新盤低價入市衝擊舊盤　新塘樓盤最高優惠58萬/套

　　據了解，增城“五一”新盤眾多，在售樓盤高達十幾個，將是小黃金週全市供應量最大的區域。因為新盤定價受限，售價明顯低於周邊樓盤，致使周邊樓盤被迫打起促銷牌，有樓盤最高優惠達58萬元/套。

　　新舊樓盤價差2700元/m2

　　記者統計發現，“五一”推貨的樓盤中，僅新盤就有尚東紫禦、尚東陽光、中信香樟墅、學府雅苑、歐亞山莊等，而碧桂園鳳凰城、保利東江首府、錦繡新天地、金地荔湖城、恒大山水城、嘉駿豪苑則是大批推出新貨，尚東國際、新塘新世界、譽山國際、碧桂園豪園等樓盤也有一定數量的在售單位。

　　其中，“五一”將開盤的尚東陽光公佈樓盤不帶裝修均價為7300元/平方米左右，而該盤緊鄰的新塘新世界目前在售産品均價高達10000元/平方米，最低的也要賣8919元/平方米，兩盤價格相差近2700元/平方米。新盤低價入市無疑給在售的舊盤帶來相當大的銷售壓力，新塘新世界隨即宣佈“五一”期間將推出8重優惠政策，一套房最高優惠達58萬元。

　　專家擔心降價助長炒樓風

　　“價格波動肯定有，但不會出現大的降價。大家推的都不是優勢産品，所以價格便宜一點是正常的。”增城新塘的一位開發商人士表示，碧桂園鳳凰城的洋房新組團，跟此前的産品在位置上並不一樣，而尚東陽光在産品檔次上也與周邊的樓盤有一定差別，所以並不能説限價令出臺增城樓市就會出現崩盤。不過，該人士也承認，目前不少樓盤的定價較低確實也與限價令有關。

　　廣州樓市專家韓世同則擔心增城的限價令會讓市場變得混亂，助長炒樓風。在韓世同看來，增城的限價政策的確會促使樓價下降，這樣通過行政手段直接促使樓價下調並不合適，不是市場的真實反映，反而會造成市場混亂。他認為，增城不限購但限價，可能會促使一些炒樓客到增城“抄底”，助長炒樓的風潮，限價不如限購。