福州住交會：調控倒逼地産商“棄短線，追長線”

　　中新社福州4月22日電 (記者 張建忠)新一輪樓市調控大政下，作為福州樓市“風向標”的福州住交會看房者絡繹不絕，與此前福州樓市交易量下行態勢成為鮮明對比。不過，在如熾人流背後，已顯樓市調控倒逼地産商“棄短線，追長線”的特徵。

　　為期四天的海峽西岸(福州)第24屆住交會22日進入第二天，兩日間看房的人流如織，主辦方據此預測，本屆住交會人流量將破10萬人次，超越往屆人數。本屆福州住交會上，本土地産品牌悉數到場，福建廈門、平潭及省外的上海，亦有項目來此捧場，規模盛大。

　　此次住交會是新一輪調控下福州的首個大型房展，主辦方期待為清淡的福州樓市帶來“暖流”。據統計，一季度，福州城區商品住宅網簽套數、面積，同比分別下降2.27%和38.45%；城區二手房交易收件、交易面積、交易金額，同比分別下降47.03%、56.75%、47.11%。對於一手房、二手房的雙降態勢，福州市政府表示“房地産市場運行呈現出積極變化”。

　　記者注意到，在樓市趨於平穩的情況下，參展地産商對品牌內質追求成為新趨勢，住宅開發投資“棄短線，追長線”特徵明顯，顯現地産開發的投機性在減弱。此次參展地産品牌大都僅推出少量精品樓盤，參展樓盤數量少於上屆，但對宜居條件如子女就學、商業配套、公園建設等的宣傳不遺餘力。

　　地産商的精品意識，回應了市場的期待。在國企工作的福州市民林以東表示，就承受度而言，想在二手房市場找小戶型。此外，申購經濟適用房，或是租房也是不錯的方式。“先看看，房價肯定會下行，更願意在配套好、90至140平方的戶型間一步到位。”

　　新政之下，福州購房者結構向合理變化。福州市政府通報的數據顯示，2010年，福州本地居民購房比例為71.99%，外地居民購房比例為28.01%；今年首季，福州本地居民購房比例為84.06%，外地居民購房比例為15.94%。

　　對房價最為敏感的二手房交易量和成交價雙下滑的狀況下，資本量偏小的福州仲介業者面臨主營方向變更。福州雙安房産鄭愛新對媒體稱，調控之下住宅升值預期減少，福州仲介行業開始競爭市中心的租賃市場以及商鋪市場。

　　不過，此間房評人士亦指出，從此次住交會也能看出，期待投資與迎合投資，仍是購房者與開發商的主流心態。本次住交會上，開發商呈現的商業地産項目不在少數，而諮詢購買店舖、寫字樓的人流量也佔據相當大比例。(完)