3月份全國房價漲勢回落 調控已到逆水行舟關鍵時刻

　　新華網北京4月18日電（記者　羅宇凡)18日，國家統計局發佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經駛入“慢車道”。業內人士表示，目前房地産市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持，再次發力，以保證房價回到合理區間。

　　根據數據，與上月相比，70個大中城市中，環比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。與2月份相比，3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個。環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。3月份，同比漲幅在5％以內的有26個，比2月份增加了2個。

　　在環比價格漲幅持平和回落的20個城市裏，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有市場機構發佈的那樣出現大幅的下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地産調控已經對房價産生了明顯的影響。

　　具體分析20個房價持平和下跌的城市不難發現，以北京、深圳等地為代表的城市，都是在“國八條”之後出臺了嚴厲的調控政策，並且執行得力；而以合肥、成都、鄭州等為代表的二線城市，則是比較早地實施了限購等政策。相比統計數據中部分三線城市環比漲幅依然超過0．5％，執行了調控政策的二線城市房價現在已經明顯地進入了調整期。

　　不過，在看到房價回調的趨勢時，同樣應該看到堅持調控和加大政策力度的必要性。從數據不難發現，70個大中城市裏，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0．5％，屬於價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬於執行調控政策力度相對比較輕的三線城市。另外在二手住宅價格變動中，與2月份相比單月上漲超過1％的城市依然有3個，分別為金華、平頂山、吉林。超過0．5％的城市也有16個。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經逐漸開始下調。

　　即便是已經出現了價格回調的城市，一些專家在分析時也提醒，價格的回落有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説：“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，開發商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區房則趁勢推盤，由於價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，並沒有出現實質性的降價，只是結構性降價。”

　　總體而言，目前的房價走勢依舊處於僵持狀態，有幾個方面值得特別注意，一是“結構性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發生實質性變化的前兆”，韓世同説。二是房企在現金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金，從而為未來價格的進一步走低提供了條件。根據幾天前國家統計局公佈的一季度房産開發企業資金來源情況看，一季度，房地産開發企業本年資金來源19268億元，同比增長18．6％，雖然相對於1－2月16．3％的漲幅有所提升，但仍舊處於相對較低的狀態。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前房地産市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，“2月和3月，隨著各地調控政策的陸續出臺，市場處於明顯的適應階段，大部分城市都出現了調控後的量降，但是成交價格依然處於連續2年上漲的慣性中。未來市場如何需要看調控政策的執行力度和落實情況，房地産調控已經到了逆水行舟的關鍵時間。”