合肥“爛尾樓”：一空就是二十年

　　林立的現代化濱湖大城市雛形漸現，然而在這座喧鬧的城市中卻總會有一些被人遺忘的角落。爛尾樓與城市發展格格不入，有些爛尾樓已經浴火重生，但仍有一些還在無奈地堅守。記者昨日走近一些爛尾樓，實地探訪了它們的現狀。

　　十幾年也沒改造好

　　地址：合肥火車站對面新鴻安商城

　　走在新鴻安商城中，記者突然有一種時光更迭的錯覺。當年合肥火車站建成時，這幢高聳大廈曾是站前廣場當之無愧的地標性建築。即使是現在站在商城門口，你仍能感覺到車來人往的繁華。然而，從你轉身邁入商城大門的一瞬間起，就仿佛置身另一個世界。這裡隔絕了外界的喧囂，剩下的只有陰暗、破敗、骯髒以及十餘年積澱下來的辛酸。

　　狹窄的屋子裏瀰漫著一股逼人窒息的味道，打工者老趙正在他的家中做飯。“這裡租金便宜啊，我這個屋子有20平方米，下面做飯吃飯，上面閣樓用來睡覺，一個月才200塊錢。”他説，這個價錢想在周邊的小區裏租一間房子，簡直是癡人説夢。“就是環境太差了點，我這間屋子常年見不到什麼陽光，而且通風很差。窗子外面是從樓上扔下來的垃圾，堆積如山，一到夏天根本沒法聞。”

　　老趙的小窩只是新鴻安商城眾多租住戶的一個縮影，在探訪過程中，記者不時看到有人推開破敗的鐵門走出來，身後是空洞洞的黑暗，吞噬著那一點幾乎可以忽略不計的昏暗燈光。

　　走在商城的過道裏，記者要隨時留心腳下，因為昏暗中説不定哪就會有一堆垃圾，或是一攤污水。廢棄的電動車、建材、傢具和種種生活垃圾佔據了商城的各個角落。在一個尚未砌好的墻角，記者甚至看到了一位正在大便的男子。而對於這一切，長期居住在這裡的居民們似乎早已習慣。

　　記者留意到，商城的很多商鋪都是從外面拉的電源。於是，鋼絲、繩索和早已老化的電線纏繞在一起，遍佈了商城的各個空間。許多窗子的玻璃上都沾滿了難以清理的油漬，摸上去十分膩滑。商城一樓開著不少家大排檔，很多老闆都把灶臺和煤氣罐露天擺放。而針對這一些消防隱患，商城裏的消防栓箱清一色都是空蕩蕩的，早已棄置，甚至連基本的消防通道都沒有。居民們説，一到晚上，這裡就漆黑一片。“路不熟的話連樓梯都找不到！”

　　在商城3樓，記者看到一塊天花板已經脫落，搖搖欲墜。“還不都是滲水惹的禍嗎？”商城業主委員會主任陶鳴説，一到雨天，商城的下水道根本不通，加之穹頂也漏水，商城的每一層幾乎都會滲水。“為了以防萬一，我們在很多地方都加裝了防護網，就是怕傷到人。”但是記者看到，這些綠色的防護網也早已是千瘡百孔。

　　拋開新鴻安商城的內部環境不説，它所處的地理位置實在是讓人垂涎。“一齣火車站就能看見，你説地理位置好不好？”陶鳴説，自己是最早一批購買商鋪的業主，當時每平方米已經突破八千元大關。“1994年的時候，這價錢可是絕對的天價啊！但我咬咬牙還是買了，誰想會變成今天這樣。”陶鳴説，現在這裡的商鋪，掛牌一千元都沒人要了！“我前幾天去旁邊的白馬服裝城看了看，一間90平方米的店舖，一年租金要將近20萬元！”開雜貨店的老胡説。

　　據陶鳴介紹，當年開發商因為資金問題，工程快要完工的時候就撤出了，才留下了這麼個爛攤子。“當時我們至少有三四百戶業主，希望相關部門能夠重視新鴻安商城，及早改造。”她無奈地説，就在當天下午，業委會正要召開新一次的會議，商討方案。“年年開會，年年如此。”

　　一空就是近二十載

　　地址：長江東路原合肥市棉紡織廠

　　“這棟樓始建於1989年，建了2年多廠裏就沒什麼余錢了。聽説已經砸進去100多萬了，當時用的可都是直徑22mm的螺紋鋼呢，沒能繼續建下去真是太可惜了。”今年72歲的原合肥市棉紡織廠老職工劉祥書老人向記者介紹起這座原合肥市棉紡織廠的爛尾樓時，心痛之情溢於言表。

　　記者從長江東路415號的弄堂往南走約50米，再穿過一個破舊的廠門和低矮的宿舍，就能看見這座主樓2層、副樓6層高的爛尾樓了。遠眺大樓，用磚頭與混凝土搭建而成的框架結構依舊清晰可見；湊近一看，樓內原本用水泥鋪就的地面卻破敗不堪，裂成無數碎片。樓內外遍佈垃圾，裏面沒有存放任何物資。據同為原合肥市棉紡織廠老職工的遲成德老人介紹，這棟樓當時規劃面積為1萬多平方米，最終建成的面積也逾6千平方米。

　　回憶起當年的紅火場景，劉祥書老人依舊如數家珍，“大樓建了2年多，雖然建築沒有完全竣工，但一樓和二樓已經開始投入生産，一樓主要是毛紡車間，而二樓則是規模為一萬錠的棉紡車間。副樓裏的設施也是非常齊全。”遲成德老人接過話茬，“可好景不長，從1993年開始，由於種種原因，我們廠僅能勉強生産，並最終在1996年宣佈倒閉、破産，此後這棟樓就閒置了。”

　　二十多年來，這棟大樓始終屹立在長江東路南側，卻再也沒有添過一磚一瓦。“就在4月初，瑤海區的領導過來察看了一下。聽講，可能會把樓拆掉、搞開發。”臨採訪結束前，劉祥書老人想起了前不久發生的事情。然而，不論滄海桑田，這棟爛尾樓註定會深深銘刻在300余名原棉紡廠老職工們的腦海裏。

　　寂寞工地長滿雜草

　　地址：西二環路與合歡路交口銳鑫園

　　3年了，銳鑫園那五棟呈軸對稱的建築絲毫沒有改變。昨天中午，記者在該工地了解到，先後有兩家投資商因資金短缺，拖欠施工方工程款超千萬，工程不得不停工。

　　昨天中午，記者來到銳鑫園工地，發現大門緊鎖，南側工地外墻、大門上的宣傳欄因長期風吹日曬，字跡模糊，但從工程概況欄中可以看到，該工程名稱是嵌入式數字産品産業化基地，建築面積近7萬平方米，計劃竣工時間是2008年1月9日。

　　大門兩側是一排藍色項目部辦公板房，裏面堆放著辦公設備，積滿灰塵。隨後，記者找到了負責看守工地的劉師傅，在他的幫助下，記者找到了項目部的負責人李先生，他向記者介紹了銳鑫園爛尾工程的始末。

　　李先生説，該工地在2006年底開工建設，共計劃建設8棟房屋，其中5棟在建，另外3棟高層尚未動工。“2008年初，投資方因為資金短缺，拖欠了我們1000多萬工程款，我們不得不停止施工，當時只建了5層。”李先生説，“後來這個項目被另一個投資商買斷，我們又幹了幾個月時間，到2008年10月份，投資商以外墻不符合規定為由，要求我們停工，從那之後就是現在這個樣子。”

　　走進銳鑫園工地，記者看到大量建築材料廢棄在工地內，其間長滿雜草。劉師傅告訴記者，自從該工地停工後，有不少外地投資商前來考察，但由於各種原因未能繼續施工。

　　閒置五年終於易主

　　地址：望江東路與寧國路交口一排歐式建築

　　在望江東路與寧國路交口西北角有一排歐式建築，這排建築因為投資商資金短缺，在這裡閒置了5年多。據了解，這排建築原先是設計建成四星級標準的“雙龍王朝大酒店”的，從外面看上去像是已經完工。昨天上午，記者在這裡探訪時了解到，目前該樓已經易主，裏面正在裝修。

　　記者在現場看到，大樓被一圈藍色鐵皮團團圍住，緊靠路口的地方有一進出口。據門衛宋先生稱，去年9月，上海一老闆通過法院拍賣，獲得該建築的産權。“在這個老闆接手前，有兩家建築單位的工人還住在裏面。就在上個星期，其中一家建築單位拿到部分工程款後才撤離的，現在裏面還住著一個朱姓老頭，他是另一家建築單位的代表，據説還沒拿到工程款。”

　　在宋先生的指引下，記者走進該幢建築裏，裏面一間一間已被隔好。在一樓最西側，記者看到有一間房門緊鎖，門口堆放著幾隻塑料盆和桶，宋先生説，這裡就是朱先生居住的地方。

　　記者透過門頭上的縫隙，看到裏面擺放的物品雖然雜亂，但有床有電視，生活設施齊全。“他已經在裏面住好幾年了，今天可能出門買菜去了。”這幢建築緊鄰太陽島花園小區，據小區業主和物業稱，這排建築和小區是由同一個開發商投資的。“小區是2003年交付的，外面的門面樓是第二年動工的，2005年就成現在這個樣子了。”一名物業人員告訴記者，“開發商當年資金出現問題，後來就一直閒置在那兒了。”

　　據宋先生稱，這裡仍將被裝潢成酒店，但何時完工營業尚不知曉。

　　有人接手暫未開工

　　地址：黃山路與天柱路交口一幢“城堡”

　　在黃山路與天柱路交口東北角有一幢酷似城堡的建築，該建築上方穹頂高聳，下方有粗壯的羅馬柱支撐，極盡雄偉。可惜的是，“城堡”只是個“半吊子工程”：建築立面紅磚裸露，且已經有發黑的跡象；穹頂只搭了個框架；磚縫間遍佈著銹跡斑斑的鋼筋。

　　“城堡”的外圍是一圈圍墻，只在西側開了一個鐵門。鐵門緊鎖，裏面有一間簡易的房屋。看守人員並不在場，只留下12歲的小女兒在家，記者便隔著鐵門與她攀談起來。據女孩介紹，她父親是省林業廳的工作人員，自己從2009年起便隨父母一起來此看守“城堡”。她説，自從住在這裡以後，他們一家幾乎過著“與世隔絕”的日子。“平時極少有人來這裡，爸爸也從不讓陌生人進來。”女孩説，他們一家吃在這裡，住在這裡，就連洗澡也是打了熱水在屋裏解決。記者看到，“城堡”的北側有一片菜地，那裏種著大蒜和油菜。“那是爸爸媽媽平時沒事幹的時候拾掇的。”

　　記者隨後致電高新區管委會，值班的工作人員説他們早就聽説了“城堡”的大名。“好好的一棟樓，變成現在這樣怪可惜的。”他説，“城堡”的産權原先屬於國風集團。記者走訪得知，2008年底，國風集團以7000余萬元的價格將“城堡”的空殼轉讓給了省林業廳。“聽説是快要動工了，好像前陣子有人來工地考察了。”一位知情者説，但目前還沒開工，希望相關部門能儘快讓“城堡”重新煥發光芒，成為大蜀山腳下一處靚麗的風景。

　　編後語

　　經濟發展的進程和市場需求的變化，讓不少爛尾樓變廢為寶，爛尾樓復活也成為熱點。爛尾樓一般所處地段區位較好，轉讓價格相對較低，這些都成為它們盤活的重要砝碼。目前，廣州、海南、北京等地也的確出現過爛尾樓經過拍賣、資産運作或者重新包裝，重新煥發活力，甚至成為香餑餑的例子。但爛尾樓回春也確實面臨著一些實際的困難，産權複雜、設計落伍等，使爛尾樓又是一塊“難啃”的骨頭。因盤活困難，被炸毀了事的爛尾樓也不在少數。不管有多難，爛尾樓需要注入新的生命力，這是不爭的現實，我們看到記者探訪的部分爛尾樓已經找到了新主人，我們真切地期望其餘的爛尾樓也能早日回春。