中石化8億建豪華酒店 成交樓面地價每平米僅1050元

和園景逸大酒店一角（資料圖片）

　　中廣網北京4月17日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，在緊鄰京承高速北京順義區後沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達800畝的森林公園隱匿在道路深處。如果不特地留意，沿途經過的人們可能不會留意通往公園的路口立著“和園景逸大酒店”的路牌。有報道説，這家大酒店由中石化投資8億元興建，這家酒店有什麼不為人知的秘密呢？請聽中央臺記者周義的報道：

　　佔地1050畝 其中800畝為森林公園

　　位於順義溫榆河西岸的“和園景逸大酒店”據説比五星級還要豪華，果真如此麼？

　　一旅行網站銷售經理：它這個酒店是隸屬於中石化管理的它是按照五星級的標準建的，標準間是980元，房間設施是不錯的，它是2008年開業的，酒店裏邊可以泡溫泉，園林式的那種酒店，它這個酒店是有別墅的，8棟別墅加上一個四合院，有英式的、意式的、日式的別墅，這個酒店是隸屬於中石化管理的。

　　酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區最豪華的超五星級標準的酒店，建這個酒店的投資花了8億多元。然而，就連很多順義本地居民也不知道這裡有這樣一個神秘而奢華的大酒店。

　　酒店網站的介紹裏提到，酒店“佔地1050畝，其中800畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設施。酒店除了208套客房外，還有“風格各異的高檔別墅9幢”。

　　和園景逸大酒店工作人員：如果您要住別墅的話，價格比較高一些，價格在兩萬左右。別墅的話我覺得不錯，因為住過很多知名人士。

　　記者：知名人士有哪些？

　　和園景逸大酒店工作人員：韓庚、黃奕、容祖兒。

和園景逸大酒店一角（資料圖片）

　　該地塊成交樓面地價僅1050元/平方米

　　和這家五星級酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當初的土地成交價格，和園景逸大酒店2010年才和國土部門簽約土地出讓手續。《經濟觀察報》的一個記者算了一筆賬，拋開800畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價僅1050元/平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設施，那麼這個酒店的地價之便宜更是令人驚訝。

　　當然，這種驚訝是來自於和周邊土地成交價格的比較，2010年11月，龍湖地産在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價為8237元/平方米，順鑫佳宇地産取得的一塊商業金融用地的樓面價約為5660元/平方米。

　　當記者向酒店工作人員求證該酒店是否為中石化所有時，工作人員避而不答。但記者在中國石油化工集團公司機關服務中心的公司資料中發現“和園景逸大酒店”為其下屬産業。該中心的職責是為中石化總部機關和專業公司提供後勤服務保障。

　　記者又在北京市工商行政管理局的北京市企業信用網上查到，“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨資的有限責任公司，于2006年9月註冊成立，法定代表人李佔峰，註冊資本2億5千萬元。

和園景逸大酒店一角（資料圖片）

　　通過補交土地出讓金改變土地性質

　　這一地塊，為什麼能以如此低廉地價取得用地出讓手續，並且是在項目竣工開始營業兩年多之後才補辦了土地出讓手續？北京我愛我家房地産經紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補交土地出讓金改變了土地的性質，由劃撥的無償取得的土地變成了商業經營的土地，使商業經營變得合法化。

　　胡景暉：但這種補交往往是象徵性的，不是通過市場的競價確定土地出讓金的多少，而是和政府協商一個標準，有時候往往是市場價格的百分之三十左右，就補辦一下這個手續，土地性質就從原來的這種劃撥無償土地，變成了商業經營土地。這種做法我覺得最主要的就是規避了招拍挂的這種正常的市場競爭的過程，最終取得的地價往往是非常便宜的。

　　最重要的就是，它規避了市場正常的招拍挂手續，實際成交地價往往低於市場成交價格，這給國家收入帶來一定的損失，而且違反了土地正常交易的一個規範。最近報道的相關的事情還不少，往往發生在郊區縣，或者相關的（農村用地），一些大型的國有企業，大型的開發商，他們是和地方政府有一些默契的”

　　記者：補交土地出讓金就改變了這個土地的性質，可以這麼説麼？

　　胡景暉：可以這麼説，就是説通過事後再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經營性質的土地，最終達到了它經營的目的，但是它繞了一個圈子的結果是價格便宜了很多。

　　一句話點評：從天價燈到高價酒，再到低價地，如此“直通車”源於有油做後盾！