全國首個限價商品房開盤 1594套兩年內禁止租售

　　本報訊 （記者翟烜 桂瑰）全國首個限價商品房示範項目中國鐵建長陽國際城，今起開盤發售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的購房者申請。昨天，經過網上搖號，首批幸運者獲得了購房資格。業內專家認為，該項目在政策調控的背景下入市，在明顯緩解中低收入人群置業需求的同時，也將對拉低區域均價起到重要作用。

　　銷售限價均價 12500元/平方米

　　中國鐵建長陽國際城位於房山區長陽鎮長周路與長陽大街（長楊路）交匯西北角，臨京石高速，緊鄰城鐵房山線長陽站，交通便利。作為首個“限房價、競地價”土地出讓方式試點項目，中國鐵建長陽國際城項目從土地出讓開始就備受關注。

　　去年5月21日，6家房企參與該宗地的競標，經過短短6分鐘的閃電拍，即被中國鐵建房地産集團有限公司以14.6億元的總價拿下，折合樓面均價為6095元/平方米。按照招標文件規定，該宗地的銷售限價均價為12500元/平方米，價格上下浮動範圍在600元/平方米之內，戶型面積上限定為中小套型。

　　昨天，市住建委發佈該項目的預售方案，並首次公佈了此類商品房購房條件。方案要求，具備“京十五條”限購要求的家庭，均可申請購買該房，每個家庭只能購買一套。另外為防止投資投機，方案中明確提出，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。

　　9011人爭 1594套房源

　　經過不到一年的前期準備，中國鐵建長陽國際城于4月13日取得01及08地塊銷售證，並於昨天進行網絡搖號，今天起正式開盤銷售。

　　按照該項目購買政策，具有優先購買權的申請者將參與第一批客戶搖號，其餘申請者將參與第二批客戶搖號。

　　第一批搖號的購房者必須具備以下三個條件之一：在本市首次購買住房的本市戶籍家庭；持有本市有效暫住證在本市首次購買住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買本項目後放棄保障性住房購買資格的家庭。

　　根據項目官方網站的公告顯示，政府主管部門已對辦理該項目“家園卡”的9011名申請人的購房資格進行了初審，9011名購房申請者中名下無房的7260人符合第一批搖號資格，而剩餘的1751名申請人參與了第二批搖號。

　　據了解，該項目從今天起至20日進行開盤選房，因客戶較多，前三天每天安排600組客戶到場選房。

　　市場分析

　　中低價項目 需求強勁

　　在住宅市場整體成交量下滑的背景下，該項目卻迎來了眾多購房者的青睞。北京中原三級市場研究總監張大偉認為，數倍于房源供應量的購房群體可以看出目前市場對中低價項目的需求依然比較強勁。

　　相比目前區域內均價15000-18000元/平方米，該項目限售價均價僅為12500元/平方米，下降幅度達30%，一套90平米的房子均價或直接下調40萬。同時，該項目供應套數比較多，將明顯緩解中低收入人群的置業需求。