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發佈時間:2011年04月06日 18:47 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
廣發證券房地産分析師趙強認為，調控政策中對樓市影響最大的是“限購令”，要求實施限購政策的四類城市（直轄市、省會城市、計劃單列市、房價上漲過快城市）至少有３５個，在內地可統計的２８７個城市中，這３５個核心城市的銷售面積佔全國３５％的份額，銷售金額佔全國５１％的份額，因此，全面限購直接限制了購房需求。
市場表現也確實如此。中國指數研究院的統計顯示，３月份監測的３０個大中城市中，七成城市樓市成交量環比上漲，但是相比去年３月，則有近八成城市下跌，部分重點城市同比下跌近４０％。在成交量大幅縮水的同時，一線城市房價開始出現鬆動、調整跡象。
市場人士認為，政策效應持續時間至少在６個月以上，因此樓市二季度成交量難以出現顯著反彈。在這種情況下，開發商的資金鏈將逐漸趨緊，一些負債率高、産品或者區域受限購影響大的公司將最先出現問題，可能會率先降價。從房地産上市公司２０１０年年報看，房地産公司存貨的增加和經營現金流的減少，也説明房地産行業資金壓力更加緊迫。如果銀行信貸在未來一個季度仍不“鬆綁”，大範圍的降價可能將會來臨。
近日，部分一線城市出現開發商悄然降價，優惠幅度大多在９５折至９９折不等。中國房産信息集團分析師薛建雄認為，目前開發商仍是策略性降價試探市場，“限購令”和“限貸令”所引發的成交量銳減正帶來前所未有的衝擊，而貨幣政策的實質性收緊也讓開發商債臺高築，降價將是開發商的必然選擇；同時，行業將加速洗牌。
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