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國務院將派八個督查組到各地督查房價調控成效

發佈時間:2011年04月02日 09:58 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報

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  截至3月31日,全國92.5%的城市已經公佈了今年的房價調控目標,但關於調控目標的討論仍然不絕於耳。

  如何看待各地調控目標?房價是不是真的不可能下降?要更好地調控,還有哪些手段?幾位專家日前在人民網接受訪談時,就這些問題進行了分析。

  調控目標還有調整空間嗎

  部分城市或將參照北京"穩中有降"目標進行調整

  住房和城鄉建設部住宅産業化促進中心副主任文林峰認為:"這次中央已經下定決心,要讓地方政府承擔更多調控責任,從根本上把房價控制住。"

  然而,地方政府提出的漲幅10%左右的房價調控目標,顯然不能讓多數老百姓滿意,住房和城鄉建設部也及時發出通知,要求各地聽取社會意見酌情調整已經公佈的目標。

  全國工商聯房地産商會副秘書長黃嵐指出:"地方政府現在提出的調控目標,也是考慮綜合因素,既要讓百姓滿意,又要有手段實現,並且儘量避免對經濟社會造成衝擊。房價調控如果是硬指標、硬著陸的話,也會帶來不少負面效果。"

  重慶市曾提出,讓普通家庭通過正常收入,6.5年能買得起一套中小戶型普通住房的調控目標。文林峰認為,這樣的目標更有實際意義,也更能讓百姓接受。但是,在重慶這樣房價不太高、且一直比較穩定的城市,這樣的算法有意義。但在北京、上海等城市,因為房價已經處在很高的水平上,普通家庭二三十年也難以買得起房,很難公佈類似的調控目標。

  儘管有難度,但房價調控關係百姓民生,關乎政府公信力。專家認為,會有部分城市參照北京"穩中有降"的目標,調整已經公佈的目標。

  保障房建設資金怎麼保障

  公租房基金借助社會資本,已獲國務院批復

  專家指出,如果供求關係不解決的話,房價"穩中有降"是非常難辦的事情。在遏制不合理需求的同時,還要努力增加供應,尤其是普通商品房和保障性住房的供應。

  "我們在保障房建設上的欠賬,導致商品房市場需求過大,推動了房價過快上漲。" 黃嵐表示,"中央明確提出未來5年要建設3600萬套保障性住房,如果這3600萬套能夠如期交付的話,市場供應結構將發生大調整,保障房和商品房能各佔到50%的比例,對穩定甚至降低房價將起到明顯作用。"

  以北京為例,北京市今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障房20萬套以上;竣工保障房10萬套;今年保障房供地1330公頃,佔住宅用地52%。

  但問題在於,保障房建設需要大量資金投入。相關機構曾測算,3600萬套保障房需要投資額高達5.5萬億。地方政府一方面要投入大量資金建設保障房,另一方面,由於調控很可能導致土地出讓收益減少。隨著保障房建設和調控的深入,地方財政的壓力將進一步加大,進退維谷。