首部房産仲介法規4月實施 青島賣房賺差價將叫停

　　首部規範房介市場的行業法規《房地産經紀管理辦法》將於4月1日即將實施，其中明令禁止仲介低買高賣賺取差價行為，通知規定房介必須明確收費標準，亂收費行為被叫停。未經房主同意，經紀人私自發佈房源信息的，還將處以最高3萬元罰款。青島房産仲介市場將迎來一次大洗牌。

　　低價收高價賣被叫停小仲介財路被斷

　　租個臨街店面，蒐集一些房源信息，一兩個人就能開辦房産仲介業務。因為門檻低，從業人員素質參差不齊，很多房産仲介吃了買家吃賣家，以賺取差價為生，哄抬房價、隨意要價現象叢生，擾亂了房地産市場秩序。

　　即將實施的《房地産經紀管理辦法》叫停了賺取差價的行為。辦法規定，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。

　　太平洋房屋青島區域總經理孫傑告訴記者，很多小仲介都是靠吃差價賺取利潤，本來房主要價60萬元，不法仲介為了多掙錢，私下表示可以賣65萬元。經過忽悠，房子以65萬元成交，多賣的5萬元，仲介可以分到一半甚至拿到全部。“這種行為損害了房主、購房者的利益，也擾亂了房價，叫停這種行為後，將使市場更健康規範。”孫傑説。

　　仲介服務需明碼標價經紀人幹私活將罰1萬

　　不少市民在通過仲介買房或租房時有過被亂收費的經歷，仲介以幫著儘快貸出款的名義多收購房者數千元甚至上萬元服務費。對於這種行為，《辦法》也進行了制止。

　　《房地産經紀管理辦法》要求，房地産經紀服務實行明碼標價制度，房地産經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章、規定，在經營場所醒目位置標明房地産經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地産價格和信息。

　　房地産經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價；兩家或者兩家以上房地産經紀機構合作開展同一宗房地産經紀業務的，只能按照一宗業務收取佣金，不得向委託人增加收費。

　　為了維護仲介的利益，《辦法》規定，房地産經紀人員不得以個人名義承接房地産經紀業務和收取費用。經紀人幹私活的，將限期改正，記入信用檔案，並給予1萬元的罰款。

　　擅發房源信息最高罰款3萬

　　過去，很多仲介為了賺錢，存在著一些違法行為，擾亂了市場秩序，《房地産經紀管理辦法》將對此進行打擊，仲介如果有以下違法行為，將罰款1萬到3萬元。

　　這些行為主要是：捏造散佈漲價信息，或者與房地産開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；洩露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內部結構分割出租；侵佔、挪用房地産交易資金；承購、承租自己提供經紀服務的房屋。

　　此外，房地産經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委託人的身份證明等有關資料，並應當編制房屋狀況説明書。經委託人書面同意後，方可以對外發佈相應的房源信息。仲介擅自發佈房源信息的，由房地産主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約資格，並處以1萬元以上3萬元以下罰款。