國土部下屬機構報告稱重點城市地價佔房價三成

　　2010年11月25日，廣州廣鐵南站住宅地塊出讓引來多家地産巨頭，最終經過222輪競價以86億元天價成交。最新報告顯示，2010年重點城市居住用地地價增長率高達12.69%，較上年同比提高4.06%。資料圖片

　　重點城市地價佔房價三成

　　國土部下屬機構報告稱，重點城市居住用地地價漲逾12%

　　本報訊 國土部下屬的中國土地勘測規劃院昨日發佈報告，2010年全國重點城市各用途地價增長率均高於2009年，其中居住用地地價增長率更是達到了12.69%，較上年同比提高4.06%。

　　地價漲幅僅次於2007年

　　報告顯示，2010年全國主要城市綜合地價水平值為2882元/m2，增長率為8.62%。

　　同時，重點監測城市綜合地價水平值為3943元/m2，商業、居住地價平均值分別達到6536元/m2、5766元/m2。

　　與上一年相比，重點城市綜合地價增長率為10.60%，而商業用地地價增長率為11.97%；居住用地地價增長率為12.69%。

　　對比歷史數據發現，重點城市的2010年綜合、居住、工業地價增幅僅次於2007年曾出現的歷史高點，其中商業地價的增幅甚至超過了2007年，成為歷年最高。

　　根據報告説明，“主要監測城市”指105個監測城市，而“重點監測城市”是指直轄市、省會城市和計劃單列市。

　　報告認為，2001年－2006年重點城市各年度地價增長維持在5%左右，2007年地價漲幅明顯，均達到10%以上；但2008年受金融危機影響，地價漲幅又大幅回落，因此，近十年來的地價變化受宏觀經濟變化影響明顯。

　　發達城市地價增速超GDP

　　雖然全國主要城市綜合地價增長率為8.62%，比統計局初步核算的10.3%的GDP增長率要低。但報告稱，部分經濟較發達城市，地價增長速度已經超當地經濟增長速度，存在房地産市場泡沫現象。

　　報告認為，2010年，房地産開發投資的迅速增長，拉動了土地需求的增加，從而推動綜合地價持續上漲。

　　另外，通脹壓力的不斷加大和投資性需求的持續增長成為房價、地價過快上漲的直接因素。

　　同時，報告統計發現，城市地價的起伏交替與2010年房地産行業的兩輪調控密切相關，報告認為，各地尤其是二三線城市嚴格落實調控細則對房地産市場的走向有著密切的關係。

　　地價增長率超出房價

　　報告統計，2010年全國商業和居住綜合平均地面地價為4488元/m2，平均增長率為10.76%；同年，全國商品房平均銷售價格為5029元/m2，增長率7.11%，地價增長率比房價增長率高3.65個百分點。

　　報告分別統計了10年以來，商品房平均價格和商住平均地價的增長率，顯示出全國商品房平均價格的變動趨勢與地價變化趨勢基本一致，但波動幅度更為突出。

　　多城地價佔房價五成

　　對於地價佔房價多大比例的問題，報告也給出答案。

　　2010年重點監測城市基於相同市場時點的居住用地地價房價比，均值為34.07%，處於近年平均水平。

　　廈門、長春、福州、寧波的居住用地地價房價比在50%以上；而海口、重慶、南寧、西寧的居住用地地價房價比較低，均低於20%；其餘城市的居住用地地價房價比均在20%-50%之間。

　　報告認為，那些經濟發展迅速，人口增長快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市場活躍，相應的地價房價比較高；反之，地價房價比則處於較低的水平。

　　報告也稱，一些案例顯示，地價對房價的影響以及地價房價比對房屋總體價格水平影響不大。

　　本組稿件/本報記者 吳鵬

　　釋疑

　　漲幅不一因統計範圍不同

　　報告使用了“2001-2010年監測城市商住綜合地價和商品房價格水平值及增長率”的對比圖表，記者看到，其中引用的2010年商品房價格水平值為5029元/m2，同比增長7.11%。

　　根據國家統計局發佈的“2010年統計公報”顯示，去年70個大中城市房屋銷售價格全年平均漲幅9.99%，新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%。這與報告使用的數據有所不同。

　　為何報告中會使用“5029元/m2”的商品房價格水平值？是如何得出的？這一數字是否會影響到整個報告的可信度？

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松解釋説，“5029元/m2”是2010年房價的一個平均值水平，所以會和公眾的感受有所區別。但因為在歷年的報告中，都使用的是這樣一個平均值，而且報告也是對歷年來的增長率進行對比分析，所以，具體的這個價格值是多少，不會影響報告的可信度。

　　記者也看到，根據報告註釋，2001年-2009年商品房價格來自《中國統計年鑒》，2010年商品房價格來自中國指數研究院當年1-12月統計數據。

　　趙松説，做報告時，2010年的《中國統計年鑒》還沒有出來。趙松也曾向本報解釋説，對於上一年的數據，都會用指數研究院的，“它和最終出版的年鑒的數據差不了幾十塊錢”。

　　記者了解到，統計年鑒的數字是對全國城市房地産價格進行統計，而統計局的數字則來自70個大中城市房屋銷售價格。

　　其實對於數據“打架”之説，業內人士也並不認同，因為兩組數字統計方式、範圍都不一樣。