“京15條”滿月：樓市成交量大跌 租賃市場發力

　　2月16日，北京市出臺落實“國八條”的樓市調控細則，細則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明。中新社記者 杜洋 攝

　　中新網3月20日電 （房産頻道 趙婕）“京15條”落地已足月，受“限購令”影響，北京新房開盤量、購房需求、業主掛牌量均出現明顯萎縮，樓市成交量創去年樓市調控以來新低，3月中旬以來大部分商住項目都出現了“退燒”現象，調控威力初顯。

　　作為“史上最嚴厲”的房地産調控措施，“京十五條”一經發佈就對購房資格造成了極大的限制，抑製作用十分明顯。業界一致認為，在接下來的幾個月中，即便樓盤供應出現起色，亦很難出現“井噴”局面。

　　新房：量價齊跌 觀望氣氛濃厚

　　據北京市房地産交易管理網統計，新政執行首日截至3月18日，全市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%；為19143元/平方米的成交均價，環比新政執行前一個月的成交均價下跌了24.6%。

　　數據顯示，受限購令影響，消費者購房需求明顯萎縮，業主出售意願降低，市場各方的觀望氣氛使得新政後的成交量大幅萎縮。但從3月上半月的成交量來看，成交量在整體下跌後逐步企穩，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在350套左右。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低將使房價鬆動，“預計成交量連續三個月以上在每月4000套以下，或將促使開發商降價促銷，估計在6月底以前開盤量將集中增加。”由於目前房價走勢並不明朗，而且市場對於房價下降的預期增強，消費者持觀望態度，因此商品住宅銷售面積呈現明顯的下降。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉也稱，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調控所引發的市場觀望期將很快結束，最長一個半月，最短一個月，市場將逐步走出觀望期，業主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩並緩慢復蘇。

　　二手房：成交量猛跌六成 價格小幅上漲

　　在“京十五條”出臺後，北京二手房市場瞬間變冷，簽約量由1月份的高點跌入低谷。

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，2月17日-3月16日二手住宅網簽總量為6249套，環比新政執行前一個月下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。價格方面，為23937元/平米的成交均價，環比新政執行前一個月小幅上漲6%。

　　據了解，由於多數二手房業主並無資金壓力，面對需求萎縮和樓市不景氣，有的業主選擇了觀望並延遲了出售計劃，有的則乾脆轉售為租。此外，租賃市場的火熱也堅定了部分業主放緩出手的信念。據房産仲介介紹，“大戶型的業主更多會選擇先租出去，等行情好了再賣。”

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受媒體採訪時表示，“從房價的走勢來看，一些較遠的位置、前期價格泡沫比較豐富的區域會率先開始降價，但會持續多久則取決於政策的調控方向，如果政策持續從緊，二手房價格的下跌甚至會從這些區域開始蔓延。”

　　租賃市場：成交價最高上漲30%

　　在新房、二手房交易量迅速萎縮的同時，租賃市場開始發力。“京15條”出臺一個月來，受需求旺盛的影響，北京市租賃均價達到3153元/月/套，環比新政前一個月小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

　　不過，租賃市場進入3月後上漲腳步開始放緩。我愛我家數據顯示，3月上半月，全市租賃市場交易總量環比2月下半月的交易總量下跌了10.1%。全市租賃均價為3169元/月/套，環比2月下半月的成交均價小幅上漲了1.9%。

　　我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著第二季度新盤開盤量的增加，部分區域房價的進一步鬆動，以及本輪觀望期的結束，樓市成交量有望逐步企穩並緩慢復蘇，租賃市場將逐步降溫，租金價格也將穩中有降。

　　珍惜購房機會 部分消費者選擇“一步到位”

　　值得關注的是，儘管目前大勢低迷，但不少樓盤的大戶型成交比例卻呈上升趨勢。

　　有專家分析，新政雖然打壓投機、投資需求，但並非抑制改善性居住需求。因此，對於大多數改善性置業者而言，由於換房成本的提高，多會選擇“一步到位”。受此影響，位於城市核心區的均好性較強的住宅將迎來新的發展契機。

　　胡景暉表示，一些滿足購房條件的購房者，越來越珍惜來之不易的“房票”，而選擇“一步到位”的置業方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買小戶型過渡的購房者，反而直接購買熱點區域房價較高的中大戶型房屋。

　　北京中原地産三級市場部副總經理宮萍也指出，目前90平米左右的兩居室、小三居室最受置業者追捧。