政府將出手調控大城市房租 仲介哄抬租價要嚴查

　　本報訊（記者王皓 劉昊）昨天，住房和城鄉建設部副部長齊驥、住房和城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠在十一屆全國人大四次會議“保障性住房建設和房地産市場調控”記者會上表示，中國城市居民89%擁有自有住房，今後對房租的調控也將逐步納入到房價調控中來。

　　據齊驥介紹，國家統計局抽樣調查顯示，中國城市居民89%擁有自有住房，其中約12%是原來的私有住房，40%多一點是房改房，其他不到40%是居民通過市場購買的商品住房。人口流動遷徙的過程中，工作可以去異地，但是住房是不動産。今年國辦1號文件當中強化地方政府穩定房價的責任，一個很重要的要求，就是各地要結合本地實際情況、經濟發展目標和居民收入水平，來制定一個使消費者買得起或者租得起房子的調控目標。

　　齊驥説，住建部已經注意到最近一個時期，特別是今年春節過後，一些熱點城市和大城市出現了房租上調，社會反映比較強烈。從過去的經驗看，有季節性上漲因素，也有市場其他因素。為此按照國務院領導的指示要求，住建部會同有關部門就此在部分城市進行了專題調研，研究對策。

　　沈建忠透露，下一步租金的調控應該也成為房價調控的一部分。首先，各級政府、各個部門都有責任重視這項調控的工作。第二方面，要加大供應。租賃需求應該是一個剛性需求，調控要更多地強調增加供應。除了廉租房要加大建設力度以外，公租房也要加大建設力度。這樣就會解決相當一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。除了這些供應渠道以外，還要從社會化、市場化的房源渠道想辦法。第三方面，要加強市場監管。對出租房管理，仲介機構、仲介人員的管理最近已經出臺規定，當前工作主要是抓好落實，發現有哄抬租價、欺騙老百姓等違規行為的，就要嚴肅查處。沈建忠表示，國家將鼓勵一些企業，特別是一些專業性的公司來做出租住房的經營業務。這方面要結合當前正在開展的證券化試點、投融資試點，拓寬融資渠道，為中長期的融資開闢新渠道。