南京部分已付定金三套房購房人稱難退定金

　　張遙 王燁

　　南京的限購令一齣，一些已簽訂認購協議、付了定金的三套房購房人，以及不符合購房條件的外地人只好選擇退房。限購令導致的無法交易能否退定金？三套房好證明，可外地人的不納稅、無社保證明怎麼開？目前，不少買房人面臨退房的疑問。

　　消費者

　　外地人退房無"證據"

　　徐州的李女士在限購令出臺前剛幫在南京工作的兒子買了一套商品房，還沒簽正式合同。"當時售樓小姐問我兒子是不是在南京工作滿一年，因為已滿一年我們就買了，但限購令出來後才知道還要開納稅或社保證明。兒子在南京的工作不穩定，換了兩三個單位，一直就是打零工的狀態，也沒有社保和納稅記錄，所以房子不能買了。但開發商要我們拿出限購的證據，才肯給我們退房。納稅和社保證明可以開，不納稅和無社保證明我到哪去開呢？開發商就懷疑我們是找藉口，2萬元定金遲遲都不肯退。"

　　開發商

　　退房審核有點難

　　記者了解到，在限購令出臺之後，南京有多家搶跑新政的樓盤都面臨著退房的壓力，其中不少都屬於限購的範圍。但對待退房，各家的態度也有差別。河西一家樓盤相關負責人向記者介紹説，"我們目前的政策是只要你來退，我們都可以辦理，按正常的程序幫助其拿回定金，不需要審核是否三套房等要素。"她也表示，買房的證明好開，但"被限購"比較難證明。所以乾脆就不做要求。江寧東山一家樓盤也遇到了少量退房現象，開發商也表示定金都可以退。

　　而有家樓盤的銷售人員表示很為難，現在退房的並不一定都是被限購的人群，不排除有的買房人因為對樓市不看好而反悔，這種就不屬於因限購令導致的退房，理論上定金是不能退的。他還解釋説，有的退房人不肯出示已有兩套房的合同或産權證，説這是個人隱私；還有些外地人根本拿不出被限購的證明。

　　相關部門

　　沒開過不納稅、無社保證明

　　根據南京市的限購令規定，沒有本地戶口的外地人，只有提供在南京一年的納稅或社保證明，才可以購買一套房。但如果要證明自己不符合這個條件，不但戶口必須在外地，同時社保和納稅證明都必須不滿一年，這兩個證明有關部門能開嗎？

　　記者昨日也就此諮詢了白下及建鄴等幾個區的稅務分局辦稅服務廳，服務人員表示無納稅記錄證明是無法開具的，"我們也從沒開過這種證明"。而南京市社會保險費徵繳管理中心的工作人員表示沒聽説過無社保證明。

　　不過，如果購房人的社保和納稅記錄不滿一年，則情況相對簡單一些，可以前往社保徵繳中心和辦稅服務廳打印社保和納稅單，可以顯示出不滿一年，能夠證明自己確實屬於被限購人群。

　　針對這些退房方面的困擾，記者昨日採訪了南京市住建委房屋産權市場處副處長曾新駿。"這種問題倒是個新情況。"曾新駿表示，這樣的情況在現有政策下還無法保障，有待進一步研究。"不過，這樣一個在南京沒有固定工作和生活的人，也有很大可能是投資客。"他表示，現在也沒法做到這麼詳細的區分。業內人士也建議開發商對這些人群網開一面，沒有必要做太嚴格的審核。　　張遙 王燁

　　■新聞鏈結

　　違反"限購令"

　　購房合同怎麼處理？

　　據新華社電 買賣雙方違反"限購令"簽訂的房屋買賣合同不能辦理房地産登記，也就是拿不到房産證，這時已簽訂的購房合同該如何處理呢？

　　上海星瀚律師事務所主任、房地産律師衛新表示，可分3種情況：

　　1、若購房合同是在"限購令"頒布前簽訂的，則"限購令"屬於法律上規定的"情勢變更"導致合同不能履行，合同雙方可解除合同，並且都無需承擔違約責任；

　　2、買方已經支付購房款的，賣方應退還款項。若購房合同是在"限購令"頒布後簽訂的，合同雙方又都是"明知故犯"，則合同無效，不能履行；

　　3、對於提供虛假材料的合同方，將面臨行政法規處罰。"若賣方不知情，買方未説明自己已屬於限購人群，則買方還很可能需承擔締約過失賠償責任。"衛新説。

　　樓市動態

　　南京28家樓盤

　　下月將推近4000套房

　　本報訊 在限購令之下，不少樓盤因需求急劇縮減而選擇了觀望，據南京365地産家居網統計，全市3月份預計將有28家樓盤推出近4000套新房源，比去年同期減了不少，而且其中還包含了不少酒店式公寓和寫字樓房源。

　　3月：28個樓盤上市近4000套房

　　據了解，在下月開盤銷售的樓盤中，包括一些在去年取得銷售佳績的知名項目，如河西的保利香檳國際和城東的紫金東郡等。房源充足的江寧、江北依然是推房大戶，即使是在政策觀望期，仍然需要維持正常的銷售。如大華錦繡華城計劃推出100套左右高層房源，天潤城和威尼斯水城也各有200套左右的房源要推。此外，還有一些新盤也將在下月亮相，如河西的銀城錦一方預計3月底4月初推出55套住宅；江寧的騁望驪都計劃推出一幢樓；江寧九龍湖的中冶天城近期也將首次開盤銷售。城中也有兩個新盤預計上市，分別是來鳳街一號和侯家橋16號項目。

　　而別墅和豪宅類項目因限購令的影響，近期計劃開盤銷售的不多，不少別墅都推遲了上市計劃，一些預備要搞的宣傳活動也暫時擱置。不過，由於高淳、溧水縣的住宅不在限購之列，一些溧水的別墅項目打出了不限購的旗號，並可能加推新房源。

　　全年：63個新盤或將引起"價格戰"

　　另據南京365地産家居網不完全統計，今年全年南京將有177個樓盤新推住宅約800萬平方米，江北和江寧將佔到上市量的一半以上。

　　而值得期待的是，177個樓盤中新盤就有63個。其中河西板塊有華潤悅府、恒盛觀海灣、銀城聚澤園、鄭和國際廣場等，城中板塊有藍天華門國際花園、萬和玄武尊邸、東恒雙門樓項目、雅居樂門東長樂渡項目等，一向以本土開發商為主的江寧板塊今年將迎來不少名企新盤，包括中冶、天正、中糧、雅居樂、綠地、鋒尚等知名開發商的項目今年都計劃上市。不少市民還記得，在去年的樓市宏觀調控中，新盤由於沒有前期銷售價格的壓力，不用考慮如何向老業主交待，所以往往更容易以低於周邊的價格開盤，從而取得銷售的開門紅。而今年在更加嚴厲的限購政策之下，這些新盤又將會採取怎樣的銷售策略，會不會帶動樓市價格的鬆動以至走低，都很令人關注。

　　(王 燁)