廈門版"國八條"落地後二手房市遭遇"天下無房"

　　"人們現在賣房買房都更謹慎了，市場上的二手房源數量驟減，島內中小戶型基本沒什麼新增房源！"這是2月21日廈門限購令落地後，鷺島各大小房屋經紀機構共同的感受。

　　導報記者昨天在採訪中發現，受"外地人停購二套、廈門本地家庭停購三套"的調控政策影響，一些有意"賣小換大"的購房者被迫取消了原有計劃，撤盤惜售繼續觀望。

　　想買房來結婚卻遭遇"天下無房"

　　最近打算購房結婚的準剛需曾先生很鬱悶。"跑了好幾天，只看到一套房。"曾先生説，他計劃在呂厝、蓮坂一帶買一套兩房或小三房，可諮詢了多家仲介機構，都説無房可看。"叫我先留電話，有合適的再打給我。"

　　"二手房的房源確實一下少了很多！"丹廈房産市場總監邱航昨天表示，多套置業者以及外地人歷來是廈門樓市的主力軍，如今政策一來，外地人現時最多只能擁有一套了；有兩套住房想再改善的本地家庭，如果曾經貸款兩次，即使賣掉再買，也會被銀行認定為第三套，根本不能貸款。

　　這些需求被壓制，加劇了房東的惜售心理，造成二手房源尤其是島內二手房源的稀缺。

　　統計數據 顯示二手房待售數減少

　　對於現在廈門市場上二手房源數量的銳減，相關網站的統計數字體現得更加直接。

　　廈門房地産聯合網二手房頻道的一位工作人員告訴導報記者，2010年全年，他們網站顯示的二手房待出售套數都在20萬套左右(由於同一套待售房源大多被重復登記，此數字僅為粗略統計)，而且這個數字一直保持到春節前。但是，昨天該網站顯示的二手房待出售套數為138142套，房源總量下降明顯。

　　"現在廈門各家仲介門店都反映，市場上的中小戶型房源非常少，一些原本要換房的改善型客戶，因不合條件或購房成本增大等原因，暫時不考慮換房了。"這位工作人員表示。

　　房源難找 仲介出新招搶客戶

　　"仲介開發新房源的難度將更大！"邱航表示，每個新政出來都有一定的適應期，可以肯定的是，這段時間廈門的二手房成交數量會受到影響，現在二手房東的惜售觀望心理加劇，無疑將使仲介開發新房源的難度增大。但長遠來看，屬於首次購房的剛需客戶還大有人在。

　　導報記者在採訪中也發現，目前仲介在爭搶新客戶、開發新房源方面，除了傳統招數外，還出現了一些新招數。在蓮坂的一個小區，每層樓的數字標識貼，就是由一家房屋仲介印刷張貼的，上面附有仲介的門店電話號碼，借此來加深品牌在業主心中的印象。

　　另外一家位於火車站的仲介公司負責人則透露，他們近期準備組織員工在週末等節假日，進入一些大型社區做義工，以此來樹立形象，開發新客戶。