統計局：18日將公佈新調查方法統計後的房價數據

　　國家統計局公佈新房價統計調查方案，作出四方面調整。今年1月起，不再發佈70市房價漲幅平均數，每月18日發佈上月房地産價格統計信息。

　　新華網消息 國家統計局決定從2011年1月起開始實施新的房價統計制度方法。《住宅銷售價格統計調查方案》已于16日公佈了，並將於18日發佈依據《新方案》統計的今年1月份70個大中城市房價數據。

　　此次新房價統計調查方案作出四方面調整，包括數據採集方式的調整、調查指標的調整、指數計算方法的調整、以及數據發佈方式和時間的調整。

　　其中，房屋銷售價格指數調整為新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　從本次改革開始，國家統計局就不再發佈全國70個大中城市房價漲幅平均數。國家統計局將重點發佈各個城市不同對比基期的分類指數和總指數。數據發佈時間調整為月後18日，比原發佈時間延後一週左右。

　　網簽數據代替房企直報數據

　　基礎數據來源渠道的調整是這次房價統計改革的重要內容。

　　《新方案》規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接採用當地房地産管理部門的網簽數據，不再採用樣本數據。

　　之所以作這樣的調整，主要有三個方面的原因。一是數據齊全。網簽數據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網簽數據包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助於價格指數的計算。三是獲取方便。經過不斷的改進和完善，房地産管理部門在網簽數據管理與使用方面積累了豐富的經驗，數據提取比較容易。

　　統計局強調，網簽數據的採用數量取決於各個城市當期新建住宅的實際成交量。鋻於各個城市新建商品住宅成交量不可能完全相同，網簽數據採用數量也就會存在差別。但由於各個城市的網簽數據記錄了當期新建住宅的實際成交情況，因此不論數據量大小，據此計算的房價指數可以反映當地實際情況。

　　70個大中城市房價漲幅平均數不再發佈

　　《新方案》實施後，國家統計局不再計算和發佈全國70個大中城市房價漲幅的平均數，重點發佈各個城市不同對比基期的分類指數和總指數。

　　統計局表示，之所以這樣做，主要有以下三方面的考慮：一是用平均數表示一組數據，具有直觀簡明的特點。但是平均數在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性。也就是説在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異。二是不再計算和發佈平均數，重點發佈各個城市的房價數據，既有助於社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利於更好地為地方政府有效調控房價提供服務。三是，這也是一些專家學者的建議。如有的專家指出，綜合平均價格指數概念過於模糊，無法與某個時點相對應，並且在各季度（或各月份）房價變動比較大的時候，計算出的平均值更是缺乏實際意義。過於強調全國綜合的數字容易引起誤讀，會掩蓋各個城市的典型特徵。

　　劃定90平方米和144平方米基本分類設置標準

　　《新方案》規定，二手住宅銷售價格通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查採集。由於這種調查屬於非全面調查，調查樣本的規模大小及其分佈直接關係到基礎數據的代表性，因此，關於“75%以上”的規定完全是為了確保調查數據來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和準確性。

　　《新方案》還調整了基本分類設置標準，突出了新建住宅和二手住宅，設置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標。從各地的政策落實情況看，大多數大中城市都以144平方米（120平方米120%）作為享受優惠政策普通住宅與非普通住宅的建築面積分界點。

　　《新方案》增加了計算定基價格指數的內容，首輪基期確定為2010年。選擇2010年作為對比基期，主要基於三個方面的考慮：一是與國民經濟和社會發展五年規劃期保持一致。二是2010年的基礎數據資料較為完整並且易於獲取，可操作性強。三是與CPI、PPI定基價格指數的對比基期保持一致，方便數據分析和使用。與同比價格指數相比較，房價定基價格指數在使用上更為直觀方便，以便觀察不同時期房價的變化情況。