春節全國樓市成交普遍低迷 調控效果將日趨明顯

新聞漫畫：樓市調控繼續 中新社發 趙乃育 攝

　　中新網2月10日電 綜合報道，由於受到“國八條”、房産稅等樓市新政的影響，加上節日期間各房地産交易中心受理窗口關閉、不少售樓處和仲介公司放假休息，兔年春節期間，各地樓市成交清淡。

　　業內分析，由於政策調控力度逐步加碼，春節後樓市成交難以迅速回暖，短期內將繼續“冬眠”，部分開發商“最快在春節後就會有大規模的降價促銷。”

　　各地樓市成交冷清

　　春節期間，上海、北京、廣州、南京、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現零成交。

　　與熱鬧的節日氣氛相比，春節期間北京樓市可謂清淡。受節前出臺的新“國八條”政策和房産稅改革試點啟動等影響，春節假期北京樓市簽約量同比出現較大幅度下降，有仲介機構稱，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。

　　陽光家緣網站簽約數據顯示，2月2日-7日，廣州市一手住宅網簽量僅有47套，日均成交約8套，與春節前的日均網簽276套相比簡直“天壤之別”，並且網簽數據均來自於郊區，中心六區幾乎是零成交，只有白雲區的恒大綠洲有成交，但該盤位於金沙洲，也可以説是郊區盤。

　　而春節期間上海買賣雙方則是“按兵不動”，總體而言，樓市十分冷清。仲介公司門店中，業務員坐滿了整個門店，卻無一客戶在門店諮詢。業務員稱，目前仍處於節日期間，買賣雙方都不在狀態。

　　同樣，數據顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，深圳共有18套新房成交，全部來自於龍崗區大運新城附近的某樓盤。其中，大年三十當天，全市新房成交量為零，這種現象一直持續到2月4日(大年初二)。

　　南京、杭州，合肥等地樓市春節期間也遇“寒流”。統計顯示，2月2日至8日晚上7點，南京全市商品住宅共認購39套，低於去年春節62套的認購量。春節長假，合肥多次出現單日零成交，個別區域連續多日零成交的現象。而據杭州透明售房網顯示，春節七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城區共成交14套新建商品房。而蕭山區、余杭區這七天則呈現零成交狀況。

　　節後樓市仍難回暖

　　業內分析，由於政策調控力度逐步加碼，春節後樓市成交可能難以迅速回暖，部分開發商會主動通過打折優惠、降價等“以價換量”的方式吸引購房者，以促進成交。預計春節過後，調整價格策略的開發商會逐步增多。

　　廣東省房協理事趙卓文認為，“新國八條”和房産稅的出臺，讓2011年的樓市走勢失去了懸念，“量價齊跌”已經難以避免。他分析，大開發商目前項目絕大部分集中在中心城市、省會城市，2011年將面對資金短缺的窘境，最快在春節後就會有大規模的降價促銷。

　　其實，這一跡象在春節前及假期期間的樓市中已初露端倪。年前，廣州共有20多個樓盤推出了優惠促銷信息。上海浦東某外環外樓盤元宵節前購買2房可享受“總價優惠20萬元再減3萬元”、3房可享受“總價優惠20萬元再減5萬元”。

　　業內人士認為，在“調控衝擊波”之下，兔年春節之後樓市短期內將繼續“蟄伏”。上海中原地産區域總監范成章説，春節後市場將陷入低迷，三個月內二手房成交量可能下降六七成，而房價短期內尚不會有明顯鬆動。

　　一位杭州開發商也表示，將不推新盤，是否再出優惠促銷政策、折扣怎麼定，一切等待政策基本明朗之後再作下一步打算。

　　多城市限購細則有望近期出臺

　　另外，根據春節前公佈的“國八條”要求，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。對此分析人士指出，未來一週內可能將有包括北京在內的多個城市出臺住房限購細則。

　　廣州市國土房管局有關負責人透露，備受關注的廣州“落地版”樓市新政細則已經報市政府審批，最快近日就將出臺。廣州限購政策也將依據國家要求調整，而已有2套住房的戶籍家庭，若賣掉一套房再新買一套，預計不會遭限購。

　　北京媒體報道稱，部分房地産開發商表示，北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴厲。

　　中原地産發佈的研究報告認為，北京如果出臺新的限購細則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現去年4月以後的蕭條現象。

　　加息疊加效應將逐步顯現

　　中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節假期的意外時機宣佈加息25個基點，至此，在不到5個月裏，央行已連續3次加息。繼央行宣佈加息後，住房與城鄉建設部也于9日宣佈，即日起上調住房公積金存貸款利率。

　　易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地産行業對銀行信貸依賴度非常高，連續加息將直接提高開發貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對於房地産市場屬於利空影響。

　　有媒體分析，此次加息，使貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬，接近翻倍，加息在應對通脹壓力的同時，也讓不少買房人感受到了還款壓力。

　　有業內人士認為，這次加息將提高購房成本，有效抑制投機性購房需求。分析稱，過去一年來已經加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應將逐漸出現；同時，加息將進一步影響市場預期，購房者的觀望情緒會越來越明顯。