今年首度加息0.25個百分點 或利空房地産行業

　　央行今年首度加息

　　春節長假的最後一天，央行再次“出其不意”啟動加息杠桿。昨日，央行宣佈，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

　　在此次調整之後，一年期、三年期和五年期定期存款基準利率分別達到3.00%、4.50%和5.00%，為2008年11月以來的新高。

　　五年以上貸款利率則升至6.60%。同時，央行此次還上調了活期存款利率，由此前的0.36%上調至0.40%，而自2008年11月以來，活期存款利率在數次調整中一直保持“巋然不動”。

　　市場分析人士表示，此次在假日之中加息符合央行一向“出其不意”的風格，但從市場走勢來看並不突然。由於目前經濟增長依然強勁，一月份CPI數據可能再創新高，多家機構認為1月份在春節因素的影響下，CPI突破2010年11月新高5.1%板上釘釘，有可能達到5.5%左右，同時加之房地産價格環比保持上漲等因素，央行動用加息杠桿來抑制通貨膨脹在預料之中。

　　“此次加息方式是存、貸款利率大致對稱式上調，這樣有利於信貸資源優化配置。”興業銀行資深經濟學家魯政委認為，這種調整有利於引導一部分信貸資源流向中小企業，避免大中型企業過度佔用，從而增加經濟的活力和內生動力。專家同時認為，此次加息之後，不排除央行繼續動用存款準備金率這一數量型工具來收緊流動性的可能。

　　兔年開年的首次加息對銀行業是喜是憂？中銀國際分析師董翔認為，由於此次實行的是對稱式加息，從短期來看，來自利差的因素影響不大。但由於央行此次少見地同時上調了活期存款利率，等於壓縮了銀行來自活期存款的貸款收益，而目前，受通貨膨脹預期等因素影響，存款總體呈活期化態勢，活期存款在各行中佔比較大。

　　據央行方面統計顯示，2010年我國全年新增住戶存款中活期佔比為56%，四個季度的活期存款佔比呈逐步上升態勢；非金融企業全年活期存款佔比為55%。

　　而對於房地産行業而言，此次加息無疑是一大利空因素。齊魯證券分析師認為，此次加息後，購房者的融資成本進一步上升，將削弱購房者的購買能力從而抑制房地産資金鏈，今日市場大盤低開概率較大，房地産板塊也將呈現低迷格局。

　　加息算賬

　　20年房貸100萬元 月供將增100多元

　　央行新一輪加息拉開了農曆新年的大幕。專業人士測算表示，經過幾次加息及優惠取消，目前購買第一套房貸款百萬元、年限在20年以上的利息總支出已經達到了80萬元。在第一套房貸款100萬元、貸款年限為20年的條件下，加息後，每月的月供將增加100多元。

　　專家分析認為，儘管過去一年來已經加息多次，且前幾次加息的直接影響都不明顯，但疊加效應將逐漸出現，特別是貸款優惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質變。利率的上調效果將逐漸明顯。

　　同時，2011年年內的加息大部分對存量房貸的影響要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節後的新購房將立刻執行。再加上2月15日左右各地將執行的三輪調控細則，樓市的調控壓力前所未有。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，加息之後，原本已經看緊的首套房貸利率優惠很有可能被各銀行主動取消，甚至可能執行1.1倍的利率，而第二套房更是可能執行1.3倍的利率，購房人的觀望情緒將更加濃厚。（沈衍琪）