河南新鄉中院違法拍賣房産 受害人8年索國家賠償

　　一起普通的民事合同糾紛，因為法院違法，竟演變成了一場持續八年多的司法拉鋸戰。回首這漫漫司法申訴之旅，張清新不禁悲從中來。

　　一起普通的民事糾紛

　　“要是我當年配合他，就不會後來受這些折磨了。”河南省新鄉市暉苑房地産置業有限公司(以下簡稱“暉苑公司”)執行董事張清新有點後悔。

　　2002年1月28日，新鄉市原郊區經委(後改稱牧野區發改委)副主任張性田和新鄉縣二建副經理趙家禮找到張清新，説想買暉苑公司正在建的房子。“他説有塊10畝多的地，價值約270萬元，他以170萬元的價格優惠賣給我們，讓我給他的房價也相應地作出優惠。我以為那塊地已經歸他了，就同意了。”張清新説。

　　為保險起見，張清新與張性田簽訂了兩份協議。第一份約定暉苑公司將原本為每平方米5000元的營業房以每平方米4000元的優惠價格賣給張性田，1000平方米共優惠100萬元，張性田將其開發的人民路西段路北10.5畝土地按總價170萬元交付暉苑公司開發。由於張清新對張性田是否享有10.5畝土地的開發權存有疑慮，雙方又約定第二份協議，規定如果此協議無法履行，則張性田仍按每平方米5000元的價格購買暉苑公司的營業房。

　　之後，張性田交了60萬元的定金，暉苑公司也開始著手辦理10.5畝土地的轉讓手續。但是在辦理10.5畝土地過戶的過程中，暉苑公司發現該土地的使用權屬集體所有。“張性田完全是利用我公司幫助他貪污百萬元集體資産，這種事我們不能幹。”因此，張清新提出終止第一份協議，要求雙方按照第二份約定履行購房合同。此時張性田提出退房，要求暉苑公司返還其60萬元定金並支付相應的利息。

　　張清新説，暉苑公司正準備把60萬元還給張性田時，後者2002年9月3日將他們起訴至新鄉市中級人民法院。

　　張性田訴稱，暉苑公司房産手續不全，而且未按承諾足額徵夠規劃用地面積，同時拒絕出具商品房預售許可證，後又將其所購買的營業樓售給他人，已構成違約，請求法院依法判令暉苑公司在辦完相關住房手續費後降低銷售價格15%後繼續履行合同，同時判令暉苑公司向張性田雙倍返還定金，共120萬元。

　　張清新稱，暉苑公司的房産手續是完備的，取得的房産證也被法院認可了。在暉苑公司提出履行第二份協議時，張性田不同意，提出終止合同。在張性田未按約定支付第二期房款且未簽訂正式合同的情況下，暉苑公司也同意終止合同，因此終止合同是雙方合意的行為，暉苑公司也以通知了張性田。

　　省高院確認“閃電拍賣”房産違法

　　這本是一起普通的民事合同糾紛，但是隨著法院的“動作頻頻”，事情越來越複雜。

　　就在此案尚未審理時，張性田向法院提出財産保全申請，新鄉中院同意其申請並凍結暉苑公司銀行存款120萬元，並查封其兩層標的房産。2002年9月27日，新鄉中院向已經租用這兩層房産的超市下發了協助執行通知書，要求暫停向暉苑公司支付租金，如租金到期應交法院提存。

　　張清新説，新鄉中院在超標查封又未解封的情況下，又對租金進行提存。按照租賃合同，超市兩年租金共160萬元。暉苑公司認為，法院在扣除判決應履行義務外，餘額應返還暉苑公司。但新鄉中院表示，雖然他們向超市下發了協助執行通知書，但超市並未把租金交付中院提存。張清新對此難以認同。“他們不讓租戶給我們交租金，他們也沒收到租金，那這些租金哪兒去了？”

　　2003年1月16日，新鄉中法作出判決，判令暉苑公司于判決後20日內補全預售手續，否則雙倍返還張性田定金120萬元。

　　暉苑公司不服，向省高院提起上訴。省高院以程序不當為由撤銷一審判決，發回中院重審。2004年3月7日，新鄉中院再次作出判決，基本維持一審原判。

　　暉苑公司再次上訴。2004年9月，河南省高級人民法院開庭審理後認為，雙方在違約問題上都存在一定過失，張性田要求暉苑公司雙倍返還定金的主張不予支持，判決暉苑公司返還張性田支付的60萬元，並賠償該60萬元的利息損失。

　　暉苑公司認可這一判決，但是未執行賠償，因為他們已被法院凍結、查封財産數百萬元，一直未予返還。此後，他們的官司重點便成了向法院討要被查封的財産，誰知竟6年多未果。

　　令暉苑公司不能接受的是，該案執行標的只有60多萬元，新鄉中院在已經凍結100多萬元存款的情況下，又重復執行，2006年將他們市值160多萬元的門面房進行了“閃電拍賣”。“將我們的房子嚴重低估不説，2006年7月4日作出的評估報告，第二天就拍賣，第三天就將房産抵給張性田，這樣的拍賣程序嚴重違法！”張清新説。