住建部官員稱一線城市房産稅或向上海看齊(圖)

一市民在看房

　　來源：山東商報

　　昨日起，備受關注的房地産稅在上海和重慶兩地正式試點。 財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房産稅。住建部政策研究中心相關負責人接受記者採訪説，如果一線城市實施房産稅，應該是以“上海版”為基礎。

　　解讀

　　剛性需求不會受到影響

　　昨日，住建部政策研究中心相關負責人接受記者採訪説，“上海版”和“重慶版”的房産稅方案細則是不同的。“‘上海版’主要是抑制投資投機炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅。”

　　該負責人稱， “上海版”房産稅方案針對新增一般房地産，而且按照人均面積做起徵點考慮，設計中的房産稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率更高。

　　“上海的房産稅主要是‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。”該負責人接受記者採訪時説，由於房産稅的出臺，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經投資幾套房的炒房者成本提高。

　　財政部科研所副所長蘇明接受記者採訪説，由於兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不會受到影響。

　　蘇明表示，目前房地産市場的態勢是投資資金氾濫，如果兩個城市的兩個政策能得到較好地執行，在投資資金擠出的情況下，今年房價將可能回歸平穩，剛性需求也會成為市場的主導。

　　“上海版”或成

　　一線城市徵稅基礎

　　相對於“上海版”， “重慶版”房産稅偏重對高檔房、別墅的徵收，對存量、增量獨棟別墅均徵房産稅，對新購高檔商品房徵稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始徵稅，稅率為0.5％－1.2％。

　　該負責人表示，“上海版”和“重慶版”房産稅模式，並不會出現誰好的態勢，因為國家把兩個不同的模式在兩個不同的城市作為試點，未來房産稅的全國範圍推廣，這兩種模式應為主導，或介於這兩者之間。

　　該負責人還表示，上海作為在房地産市場方面發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化的城市，是一線發達城市代表，因此，如果一線城市實施房産稅，應該是以“上海版”為基礎。

　　據《法制晚報》

　　算算一年

　　該繳多少稅

　　應納稅額的計算

　　應納稅額=應稅面積單價70%0.4%或0.6%（上海）

　　應納稅額=應稅建築面積建築面積交易單價稅率（重慶）

　　一個家庭購高檔住宅

　　新購一套110平方米-100平方米=10平方米

　　100平方米20000元/平方米0.5%=10000元

　　（上表按重慶2010年12月新建商品房均價約為7000元計算。）

　　三口之家

　　(原有住房150平方米+新購一套110平方米) -180平方米=80平方米

　　80平方米60000元/平方米70%0.6%=20160元

　　（上表按2010年上海新建商品房均價約為24000元計算。）

　　注：上述兩表格中數據只作為參考，實際納稅數額以政府部門公佈為準。

　　央企高管：

　　正考慮是否

　　出售別墅

　　房産稅的徵收，是否會增加普通購房者的成本、是否會“殃及”剛性需求？這是市場十分關注的問題。

　　某央企重慶分公司高管曾于2006年團購重慶某知名樓盤別墅，當時購買價約200萬元一棟，其如今市場價約500萬元一棟，按重慶房産稅標準，其每年將被徵收約5萬元的房産稅。

　　該公司高管李先生告訴記者説：“我們夫妻年薪總共30多萬元，每年繳納5萬元的房産稅，加上每月還要還銀行購房貸款，壓力不小。我們正考慮是否出售別墅，換一套面積小點的花園洋房。”

　　富商：

　　希望公開房産稅

　　收支情況

　　重慶市市長黃奇帆在新聞發佈會上表示，重慶徵收的房産稅將全部用於公租房建設，重慶開徵高檔商品房房産稅，標誌著重慶完成了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系建設，將加快實現住房保障全覆蓋步伐。

　　擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者：“如果政府收取房産稅能真正用於接濟窮人、改善民生，自己還是支持和接受徵收房産稅，但希望政府能做到徵收合理公平、每年公開房産稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅。”

　　據《法制晚報》

　　上海房産稅實施首日

　　關注“升溫” 行情“遇冷”

　　據新華社電 28日是上海房産稅試點方案正式實施的首日。記者採訪發現，市場對此高度關注，而交易行情卻顯著低迷。業內人士認為，在房産稅、限購、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內將大幅“降溫”。

　　28日上午，記者來到上海浦東新區房地産交易中心受理分中心。此時，一樓交易大廳內已有數百人等候辦理業務。保安人員告訴記者，近兩周前來辦理業務的人數明顯增多，但28日大廳內比前兩天還要擁擠，人數差不多翻了一倍。

　　不過，市場成交行情十分冷清。記者在中原地産上海普陀區幾家門店看到，這裡已不再有此前“末班車”行情時的熱鬧場面，顯得較為冷清。中原地産區域總監范成章説，除天氣、臨近春節等因素外，房産稅以及限購、限貸等措施的作用是目前市場低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計，預計春節後三個月內二手房成交量可能下降六七成之多，但房價短期內還不會有明顯鬆動。

　　他還介紹，房産稅等措施實施後，由於成本轉嫁、需求增加等原因，房租或將延續去年以來的上漲勢頭，這在春節後的一段時間裏將尤為明顯。

　　未開徵城市將現買房潮？

　　重慶、上海兩地宣佈從昨日開始正式啟動對部分個人住房徵收房産稅改革試點。相關部門表示將考慮逐步在全國推開，這對於目前還沒開徵房産稅的城市會有何影響？

　　業界分析，從此次渝、滬兩地公佈的細則來看，尚屬“溫柔一刀”，但與第三輪調控産生疊加效應，明顯影響炒房者的市場預期。不過，在尚未開徵的城市，反而可能會引來趕搭買房“末班車”的風潮。

　　業內人士分析，上海版的實操性更強，因為只核實面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據價格制定納稅額。而重慶版房産稅則難很多，計算起來很麻煩，需要落實各區域的所有項目房源價格，計算出均價後，才能落實項目價格是否應該屬於納稅範圍。無論是滬版還是渝版房産稅，其稅率都不是很高，比想象中要溫和許多。

　　中國房地産信息集團研究中心總經理陳嘯天分析原因認為：一方面是考慮到執行起來能夠推廣落地，另一方面是先找個小眾切入然後再逐步擴大。

　　行家普遍認為，滬版、渝版房産稅的徵收行政手段力量很大，短期內房價不會漲。但房産稅的徵收不能從長遠解決房價過快上漲的問題。因影響房價因素較多，如土地價格、建築材料成本、人員成本、開發商稅收成本等等。

　　戴德梁行策略發展顧問部董事黎慶文表示，房産稅試點已經開始，各地“風聲”也越來越緊，由於兩個試點城市都是以新購增量為徵稅對象（重慶的存量獨棟商品房也要收稅），這樣就有一個示範效應，他認為，目前的徵收方法，不會影響房地産投資，甚至於，在重慶和上海房産稅的“刺激”下，在其他未徵稅的城市例如北京、廣州等一線城市，還將有一陣上漲的瘋狂，這些城市的市民就會有“早買不交稅”的心理，有可能入場“囤房”，趕搭開徵房産稅前的“末班車”。

　　據《羊城晚報》

　　國務院要求地方城市

　　2月中旬前出臺

　　限購令細則

　　國務院辦公廳27日發出通知，對新一輪房地産市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地産市場調控工作。通知提出，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地産市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　房産稅影響房價

　　關鍵在於供求

　　據新華社電 “房産稅的主要作用在於調節財富分配和完善財産稅制。”中國人民大學財政金融學院院長郭慶旺説，雖然它對調控房地産市場有一定作用，有利於房地産市場長期健康發展，但從住房銷售價格的核算來看，房産稅與房價的關係不是很直接。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，房産稅是對所購房産按價值量年年徵收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。

　　“對自住型購房者來説，徵收房産稅有利於引導居民合理住房消費。買房者除了考慮購買時的交易成本，還要考慮房屋持有過程的成本，從而需要根據收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對投資型購房者來説，必須重新權衡持有成本和未來收益間的關係。因為有了持有成本，未來收益是否可以涵蓋購買和持有的所有成本就增加了不確定性，因此投資者必會更加謹慎。”秦虹説，對市場預期肯定有影響。