[視頻]中國“試水”房産稅 對房價的影響取決於多種因素

　　中國網絡電視臺消息(中國新聞)： 近年來一直傳聞不斷的房産稅改革在新年伊始再次引發社會高度關注。先是重慶宣佈在“十二五”期間徵收房産稅；緊接著是上海市長表示已做好徵收房産稅的準備。種種跡象表明，中國全面出臺房産稅似乎已經是迫在眉睫。但即將徵收的房産稅究竟會對房地産有何影響？能否承擔調控樓市的重任呢？

　　重慶市市長黃奇帆最近在該市“兩會”上提出，重慶市確定開徵高檔商品房房産稅。據悉，重慶市將在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。

　　上海市市長韓正21日在上海“兩會”上也表示，上海目前正在積極做試點準備。而北京和深圳市政府相關負責人則表示，房産稅推出暫時沒有時間表，仍在積極探索，今年將通過加大保障房供給平抑房價。

　　而1月17日，中國國務院發佈將《中華人民共和國房産稅暫行條例》第八條中的《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》修改為《中華人民共和國稅收徵收管理法》。可以説，此次修改將為房産稅改革做法理依據的鋪墊。修改後，國務院可以據此出臺規定，同意地方試點。

　　房産稅對於房地産市場而言，究竟影響多大？有關專家表示，房産稅改革是房地産市場制度建設的重要環節，對於房地産市場調控有積極作用，但不會對房價産生“一劍封喉”作用。

　　據了解，重慶高檔商品房的房産稅稅率，可能是房地産當年市場價格0.5%至1.5%，每年徵收。以200萬元的房價為例，房産稅率為1%時，即須每年交稅2萬元。但從投資者的角度來看，只要這套房樓價上漲超過2萬元，就可以獲利。

　　近年來，與私人購房大量增加相伴隨的，是房價的大幅上漲。在北京、上海等發達城市，房價已經是住房制度改革之初的10余倍。房産價值大幅提升，房産成為個人財産的重要組成部分。

　　由於房産稅改革是在房價高企的背景下提出的，因此一些人認為，是為了遏制高房價，房産稅改革才應運而生的。專家認為，其實房産稅改革始終是和房地産市場發展相適應的制度建設。作為財産稅的一種，房産稅的出臺主要有利於合理調節收入分配。

　　相關專家表示，房價主要取決於供求關係，遏制高房價不能僅僅寄希望於房産稅。

　　目前，世界上130多個國家和地區都對住房徵收房産稅，而他們的通行做法中最突出的就是把房産稅作為調節收入和財富分配的重要工具。

　　除了合理調節收入分配，房産稅也將為地方政府提供穩定的稅源，在一定程度上改變地方政府過分依賴土地財政，緩解財力緊張矛盾。

　　但很多專家表示，由於中國地區城鄉之間經濟發展水平差別較大，目前對個人住房普遍徵稅的條件尚不成熟，因此改革難以一步到位，只能分步推進，先在部分城市進行試點。

　　(責任編輯：杜鈺)