工行稱取消房貸優惠不會一刀切 交行存7折優惠

　　本報訊 （記者蘇曼麗 趙謹 李媚玲）在深圳傳出部分銀行首套房利率提高至基準利率的1.1倍之後，記者昨天對北京多家銀行進行全面調查發現，北京的銀行目前仍執行首套房利率8.5折優惠的政策規定，有條件的7折優惠仍然存在。

　　記者昨天分別致電工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、深圳發展銀行，這些銀行都表示目前首付三成以上的首套房房貸，都可以申請基準利率的8.5折，但這並不是説所有首套房客戶都能8.5折，也需要考慮到客戶端資質。民生銀行客服表示，還沒有收到取消8.5折優惠的通知。

　　交通銀行客服昨天對記者表示，首套房若是優質客戶還能享受7折優惠，優質客戶由貸款網點判斷，主要是看客戶在其他銀行的貸款及還款情況，以及客戶信用卡還款記錄等。

　　記者本月初從交行了解到的情況是，沃德財富高端客戶購買首套房，最低可享受基準利率7折優惠。對於首套房是通過鏈家仲介購買的二手房的客戶，信用沒太大問題的情況下可享7折優惠。

　　2011年伊始，各地傳來房貸利率優惠取消的消息。自上周起，深圳地區的銀行陸續將首套房貸利率提高至基準利率，甚至有部分銀行將首套房利率提高至基準利率的1.1倍。在南京，已有民生銀行、深發展、中信銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行取消首套房貸8.5折利率優惠，現按照基準利率執行。

　　針對媒體曝出工行在深圳取消利率8.5折優惠，工行總行相關人士表示，總行應該不會發文要求取消8.5折優惠，但銀行的房貸都要配合各個地方具體的調控要求，基本不會搞一刀切。

　　■ 算賬

　　利率優惠取消相當於“被加息”4次

　　本報訊 （記者蘇曼麗）對南京、深圳等地的購房者來説，取消利率優惠無疑大大增加購房成本。如以利率8.5折上調至基準利率計算，購房者相當於被加息4次。

　　去年兩次加息後，5年期以上貸款基準利率上調至6.14%。如首套房貸可享8.5折，那麼貸款利率可低至5.44%。從8.5折到基準利率，對於貸款5年以上的人來説，相當於利率從5.44%漲至6.4%，相差近一個百分點。假設基準利率每次提高0.25個百分點，相當於“被加息”4次。

　　以首次購房貸款100萬元還20年來計算，如申請到8.5折利率優惠，則利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優惠，則需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。享受7折優惠與不享受任何優惠相比，利息款多出約26萬元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供。

　　■ 樓市情況

　　年初成交量明顯上漲

　　本報訊 （記者蘇曼麗）北京房地産交易管理網數據顯示，截至18日，樓市住宅總成交量達到了17928套，同比2010年同期上漲了59.2%。其中期房住宅達到了4657套，現房住宅達到了1469套，二手房住宅達到11802套。根據中原房地産提供的數據，二手房同比上漲幅度達到了91.4%。

　　北京中原研究總監張大偉認為，出現年初成交量明顯上漲主要由於去年底部分銀行貸款收緊，在年初的局部放鬆促進了成交量的明顯上漲。其次，市場擔憂部分新調控政策出臺，特別是對利率優惠幅度的上調。他認為，調控可能會出臺的政策是將二套房利率上浮三成，將一套房利率恢復成基準利率或者1.1倍以上的利率。這都促使最近成交量可能繼續上漲。

　　他還表示，目前抄底心態明顯，市場明顯認為春節後價格還會再漲，而且通貨膨脹的趨勢依然明顯。購房保值升值的成為最近市場主流。

　　■ 機構觀點

　　北京中原：北京或執行更嚴利率政策

　　北京中原研究總監張大偉則認為，貸款政策可能全面嚴格實施。

　　他表示，目前房價調控效果不明顯，雖然已經抑制住了房價過快上漲，但是因為上漲的基礎過高，雖然上漲的比例較低，但是上漲的絕對值依然很高。此外，2011年的信貸供應肯定將明顯減少，在2010年7.85萬億的信貸供應下，樓市非常嚴厲的調控政策起到的效果不明顯，預計在2011年調控肯定會繼續收緊。同時，作為調控政策執行最嚴格的城市，預計北京將很可能也開始執行更加嚴格的利率政策，而在保障房大量供給下，預計2011年北京的樓市調控將見到更明顯的效果。

　　（蘇曼麗）

　　我愛我家：北京現有優惠不會取消

　　我愛我家和偉嘉安捷認為，北京絕大多數銀行並沒有取消針對首次置業者的房貸優惠的打算。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家近幾年來多次宏觀調控的精神都是要保障自住型的首次置業人群，今年的調控也不例外，仍將是堅決打擊投資投機炒房客，盡可能的給予首次置業的合理購房需求以更多的優惠待遇。

　　如果取消房貸優惠，還可能導致很多首次置業者不再買房了，而轉向供求矛盾已經非常大的租賃市場，去年北京租金漲幅已達15%，如果今年再有更多的買房需求涌向租賃市場，那麼今年的租金也將勢必大幅上漲，會造成更多的人生活成本高漲。

　　（張家齊）