全國70城市房價連漲四月 觀望者出手刺激成交量

　　全國 70 城市房價連漲四月

　　去年12月房屋銷售價格同比漲6.4%，重點城市居住地價十年翻番

　　國家統計局昨日發佈，2010年最後一個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；但環比上漲0.3%，為連續第四個月環比上漲。其中，北京房價同比漲6.3%，環比漲0.2%，略低於全國水平。數據還顯示，2010年，北京商品房銷售面積達1639.53萬平方米，同比下降30.6%；商品房銷售額2915.36億元，同比下降10.6%。

　　當天，國土部下屬的中國土地勘測規劃院發佈報告稱，去年第四季度，全國重點監測城市居住地價為5766元／平方米，同比增幅高達12.69%。10年間，重點城市居住用地價格水平總體翻番。

　　- 房價

　　70城市房價連漲4個月

　　進入2010年以來全國房價大幅走高，到2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅創出歷史新高。針對幾個月來的上漲趨勢，實際上決策層在4月出臺了“國十條”等措施，實行第一輪調控措施之後，去年6月，房價月度環比呈現下降0.1%，市場分析認為房價在調控之下開始鬆動。但是之後7、8兩個月，房價環比一直持平，9月環比上漲達到0.5%。針對房價的反彈趨勢，第二輪調控措施“國五條”出臺，隨後10月環比繼續上漲了0.2%，11月環比價格又有所擴大達到了0.3%，並且呈現了“量價齊升”，12月環比漲幅繼續維持在這一幅度。

　　除了價格居高不下，數據顯示，12月當月市場交易繼續飛漲，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%，創出歷史新高。值得關注的是，這是11月商品房銷售面積10113萬平方米的兩倍。

　　全年來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，再創歷史新高。

　　數據還顯示，2010年，全國房地産開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

　　【專家觀點】

　　觀望者出手刺激成交量

　　北京大學房地産研究所所長陳國強昨日表示，去年12月再現量價齊升，説明了一些消費者停止了觀望，選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。未來一段時間，由於消費者對通脹的預期，以及土地價格的上漲，仍對房價有一定的支撐。

　　同時，他認為也有一些遏制上漲的因素。比如北京在2010年經過幾次調控之後，銷售呈現冷熱不均的情況，部分樓盤的銷售並不理想，目前在北京住宅庫存總量達到10萬套，待售的房源仍比較多，因此今年上半年將是一個去庫存的過程，對房價的上漲有一定的抑製作用。

　　增加保障房才能抑房價

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉昨天分析，目前房地産開發投資額度明顯上漲，説明房地産市場仍是投資的首選，土地購置面積、購置費用均創新高，給後期調控帶來明顯壓力。從價格來看，7月以來房價已經連續6個月未跌，更是從9月開始連續4個月上漲，信貸資金易獲得且成本低，是房價上漲的最主要動力之一。

　　他預計，由於樓市對於政策調控已經産生極強的免疫力，只有增加保障房的供應，降低保障房的購買門檻，才能遏制過快上漲的商品房價格，預計今年房價上漲的幅度將繼續減小。

　　- 地價

　　重點城市居住地價十年翻番

　　“2010年第四季度全國主要城市地價監測報告”顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，與市民關係密切的居住地價為4245元/平方米，環比增長3.67%，同比增長11.02%。

　　居住地價同比漲幅超過20%的城市有11個，其中，北京以漲幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高達94.51%。

　　重點城市居住地價漲幅更為明顯。報告稱，10年間，其居住用地價格水平總體翻番，工業用地價格上升近50%。

　　2011年開年， 國土資源部部長徐紹史就表示，去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，同比增加70.4%。僅過去五年，土地出讓收入超過7萬億元。

　　【報告分析】

　　調控政策需要進一步收緊

　　雖然樓市調控政策頻出，但去年四季度，地價依然“給力”增長。

　　對於其中原因，報告分析認為，二次調控以來，雖然“限購令”直接限制了市場需求，一系列政策又直指降價動力不足的開發商，調控措施和力度很大，但從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅也就比較高。另外，由於多數城市房價上漲仍然有較大預期，受此影響，居住地價環比增幅持續回升。

　　對於後期的走勢，報告認為，房地産市場投資加速，成交量價齊升等一系列市場態勢表明，調控政策需要進一步收緊。

　　央行最近的一份調查顯示，居民目前的投資意向再度首選房地産。報告認為，2011年土地及房地産市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理的水平難度不減。如果國家調控政策能夠得到有效落實，支撐房地産投機炒作的非理性預期可能弱化，從而有助於居住地價的穩定。

　　各地房地産市場調控政策的落實，對重點區域城市地價上漲起到一定抑製作用，特別是經濟較發達地區的城市對政策反應更為靈敏。