專家稱房産稅試點難以根本性影響市場

上海樓市熱度不減。（CFP）

　　專家認為房産稅對短期內抑制房價的上漲有利

　　國家統計局計劃于20日發佈2010年全年以及2010年12月的經濟運行數據。

　　業內專家認為，醞釀已久的房産稅改革試點進入到實質性的實施階段，意味著房地産調控已經開始由市場層面的調控轉入財稅層面的調控。不過，目前來説房産稅試點改革的推行，更大程度上仍舊是對購房者心理預期的影響。

　　據新華社電 新年伊始，備受關注的房産稅試點工作終於進入了實質性的操作階段。重慶將對房地産市場加強財稅調節，並確定開徵高檔商品房房産稅。

　　業內專家認為，醞釀已久的房産稅改革試點進入到實質性的實施階段，意味著從去年以來的房地産調控已經開始由市場層面的調控轉入財稅層面的調控。

　　財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，隨著去年多項調控措施的出臺，目前一個比較清晰的雙軌統籌調控框架已經形成。但限購房、抽緊信貸等強硬的行政手段只是治標的方法。從制度創新的角度來説，調控新政策的前瞻要強調標本兼治、治本為上，開徵房産稅在制度建設上是順理成章的。

　　在中央調控房産決心不變的情況下，被給予厚望的房産稅試點在2011年年初打響“發令槍”，普遍被看做新一年房地産調控的繼續和進一步深化。

　　在賈康看來，房産稅制的改革有利於政府在履行職責和財政來源建設上建立一種內在契合的良性循環；有利於推動房地産市場的穩健發展；有利於實現收入的良性再分配。

　　不過，尚處試點階段的房産稅改革究竟能對市場産生多大的影響，仍舊是個未知數。

　　“從短期看，房産稅試點的推出對市場預期肯定會形成打壓，對短期內抑制房價的上漲有利。”北京大學房地産研究所所長陳國強表示，不過由於試點範圍有限，其向全國範圍內推廣的時間更是漫長，因此不能指望試點的推出就能對市場産生根本性的影響。

　　“房産稅試點改革的推行，更大程度上仍舊是對購房者心理預期的影響。”上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭在接受記者採訪時説。由於開徵房産稅涉及面廣，需要的政策準備週期長，因此不可能指望短期內試點城市會在上海、重慶的基礎上進一步增加。楊紅旭表示，只有在試點推行後，在積累了一定的政策經驗基礎上，房産稅改革才有可能在更廣的範圍內推行。