加息週期：抑房價還是益房價 樓市前景看法不一

央行再度加息 公積金貸款利率上調 業內人士對樓市前景看法不一

　　在央行突然宣佈再度加息之後，昨日，住建部也將個人住房公積金貸款利率相應上調。業內人士表示，預計開發商明年上半年銷售業績可能會下滑，但房價到底會跌還是會漲，市場分歧明顯。

　　記者張忠安

　　公積金貸款利率同步上調

　　上週六，央行突然宣佈加息，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

　　昨日，住建部最新發佈通知表示，根據央行上調人民幣存貸款基準利率的精神，個人公積金貸款利率也做相應調整。其中，五年期以下（含五年）從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

　　同時，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　多數市場人士認為，央行此次突然加息的目的主要是收緊市場流動性，降低通貨膨脹預期，中長期來看，中國進入加息週期已經是板上釘釘。

　　看多方：“靴子落地”之後，國內市場有望出現反彈行情，改變“外強內弱”格局

　　看空方：加息利空還需要時間來消化，在政策調控下，市場難以大幅上漲

　　期市：

　　二次加息後不宜過分樂觀

　　本報訊 （記者陳芳）對於二次加息後的期貨市場走勢，業內出現了兩種截然不同的聲音。

　　最近兩個星期，國際商品市場出現普漲，國際銅價、棉花價格再創歷史新高，國際油價也創下兩年新高，攀上91美元/桶。

　　但國內期貨市場在加息以及臨近“雙節”物價調控趨緊的預期之下呈現“外強內弱”格局，上海期貨交易所的銅期貨主力合約近兩周受制于70000點整數關口，上行無力。

　　中國國際期貨首席分析師明楓認為，此次加息後短期利空已出盡，將給市場帶來反彈動力。“目前市場的通脹預期還是非常明顯，政府的調控政策也未能改變市場的上行格局，此次加息市場早有預期，加息後國內市場將繼續維持今年下半年以來的牛市格局”。

　　另一些分析師的看法相對謹慎，廣州期貨研究部副總經理羅強認為，近期市場“外強內弱”主要是對政策調控的反應，“從11月份政府高調調控物價以來，多頭顯得非常謹慎。”

　　他分析，加息之後,前期做多的投資者有獲利了結的可能，加上外圍市場因節日休假對國內市場的拉升作用暫時消除，因此，短期內市場可能出現回調，但在通脹預期之下出現暴跌的可能性也不大，市場可能維持寬幅震蕩的行情。

　　看空方：

　　開發商明年一季度業績明顯下滑

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地産行業對銀行信貸依賴度非常高，加息將直接提高開發貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對於房地産市場屬於利空影響。

　　“商業貸款的利率連續兩次上調，對開發商而言將增加其財務成本，如果短期貸款數量太大，還會影響到開發商的資金週轉，特別是在市場融資渠道被封死的時候。”東莞一家開發商負責人私下對記者表示。

　　不過，該負責人認為，今年多數發展商銷售業績非常好，在資金上短期還是“寬鬆”的。“開發商要擔心的應該是明年上半年，政策高壓、信貸收緊以及銷售放緩等。”

　　記者統計也發現，11月份超過九成的開發商銷售業績環比下降，即使萬科年銷售額已經超過千億元，但是該公司11月份銷售業績環比下降了17%。世茂地産、龍湖地産、碧桂園、雅居樂等品牌上市公司同期銷售業績均出現環比放緩。

　　業內分析人士表示，由於多數開發商今年的銷售目標已經提前完成，而且政府限購令遏制了部分需求，開發商業績回調是意料之中。“年度財報會不錯，但明年上半年就比較悲觀，上市房企凈利潤預計會明顯下滑。”一證券公司房地産業分析師對記者表示。

　　對購房者而言，知名財經人士葉檀表示，樓市政策節節加碼，是一個溫水煮青蛙的過程，樓市會進入一個非常跌宕的時期。

　　看多方：

　　更多資金

　　將流入樓市

　　不過，也有人擔心，中國進入加息通道也有可能吸引更多的資金進入樓市，或者刺激有購房計劃的需求者提前買房，從而支撐房價高位運行，甚至飆升。

　　南京工業大學房地産系主任吳翔華公開表示，每次央行的加息，都不僅僅是針對房地産市場而作出的調控，但客觀上都對房地産市場造成了影響，大家都認為樓市能抗通脹，反而又刺激了大量的資金流進樓市。

　　記者昨日採訪的多位看房者也表示，加息肯定會給買房帶來壓力，但更擔心房價繼續上漲，而且如果是首套住房，等未來利率優惠全部取消，就更加買不起了，所以，一部分受訪者表示，會提前買房。

　　而央行15日發佈的2010年第４季度儲戶問卷調查也顯示，超過四成居民對未來房價持上漲預期，“房地産投資”以26.1%的相對高值繼續成為居民投資首選。

　　經緯行研究中心主任曾英傑也表示，此次加息的幅度較小，對樓市無法起到打壓作用，對購房者的心理影響不是很大。