義烏地王樓面價3.5萬/平方米 宋衛平空手而歸

　　12月24日，冷空氣突然來襲，義烏下起陰冷小雨。然而這一切並不能阻擋義烏樓市的火爆。

　　當天下午2點，義烏行政服務中心內再現新“地王”。經過各路房産大鱷的激烈競拍，義烏市中心北門街地塊最終以36.81億元的價格，被浙江三聯控股有限公司拿下；這意味着，該地塊以約35000元/平方米的樓面價，破了義烏地價紀錄。

　　700次舉牌，舉出個義烏紀錄

　　本次出讓的，是義烏市北門街區塊改造工程12#地塊，出讓面積為30989.1平方米，容積率3.2~3.5，起始價107700萬元，每舉牌一次，至少要加價100萬元。

　　這次競拍，吸引了包括現代房産、商城集團旗下的商城房産等多家房地産公司，綠城集團董事長宋衛平甚至親自蒞臨現場督戰，地塊含金量可見一斑。

　　下午2點，競拍師一聲令下，各房地産公司競相舉牌，地價隨之一路飆升。當叫價超過26億元時，綠城集團等房産公司開始陸續退出競拍，現場只剩下浙江現代房産和“三聯”對峙。

　　兩家的短兵相接一直持續到下午5點。競拍槌最終落下，浙江三聯控股有限公司最終以36.81億元的高價拿下該地塊，讓現場驚呼一片。

　　據統計，此次競拍活動持續了3個多小時，舉牌超過700次。該地塊也以35000元/平方米左右的樓面價，成為義烏“地王”。

　　據了解，目前全國最高的“地王”，是溫州的原溫師院地塊，總價37.02億元，樓面價為3.7萬/平方米。

　　記者隨後在浙江三聯控股有限公司網站上查知，該公司創建於1997年，是一家擁有房地産開發二級資質，註冊資金1.46億元的集團公司。之前曾開發過金華第一家精裝修高層公寓樓盤——紫陽豪庭公寓。

　　“絕版好地”拍出驚人天價

　　“像這麼好的一塊地，現在確實不多見。”

　　北門街12#地塊為什麼能拍出如此高價？參與競拍活動的某房産公司龔先生説，這是因為它有絕對的地段優勢。

　　從地塊本身看，它地處商業中心，周圍有多家商場，市政府、市民廣場也在附近。同時，該地段所屬的小學和初中都是義烏市內一流的，有學區房的優勢。

　　另外，大量來義經商的“新義烏人”和義烏城市的迅速擴張，都給義烏這個城市帶來巨大的住房“剛需”。房地産商相當看好義烏未來的樓市走向，加上地塊本身的優勢，才會拍出如此高價。

　　業內人士質疑是否是“虛火”太盛

　　競拍活動結束後，記者聯絡到了競得該地塊的浙江三聯控股有限公司。公司工作人員表示，該地塊將推出義烏首個精裝修的頂級豪宅。而以近37億元的高價競得該地塊，也在他們的意料當中。

　　然而，如此高的樓面價格，義烏人是否會買賬，對此業內人士普遍心存疑慮。

　　一位不願透露姓名的資深業內人士表示，在他看來，這個價格高得有些離譜，“以35000元的樓面價，如果做成精裝修的頂級豪宅，每套房的價格都不會低於千萬。不管怎麼樣，能一次性掏得出1000萬元來買房子的人，還是極少數。”

　　“就算是市中心的‘絕版地塊’，拍出如此高價，也不得不讓人質疑，這其中是不是‘虛火’太盛。”這名業內人士説。