重慶部分銀行停發個人房貸 重啟或待明年初(圖)

　　昨日下午，市內部分銀行傳出“驚人”消息：最近已全面暫停發放個人房貸，重啟個人房貸可能要待明年初。

　　個人房貸全面暫停

　　“我們已經暫停發放個人房貸了，一手房、二手房的都停了。”深圳發展銀行重慶分行有關人士稱，暫停的原因，是臨近年底信貸額度比較緊張。

　　市內全面暫停發放個人房貸的銀行並非深發展一家。某商業銀行重慶分行有關人士稱，該行也于近日暫停了一手房和二手房個人房貸發放。另一商業銀行南坪一網點的工作人員則表示，現在受理的個人房貸申請，最快也得明年初才會放款。另一商業銀行重慶分行有關人士也稱，該行也暫停了個人房貸發放。

　　在市內銀行人士看來，部分銀行之所以暫停個人房貸，主要是此前發放較猛，再加上最近又調高了存款準備金率，所以最近信貸額度驟然緊張。

　　有兩個消息可以佐證這種説法———今年11月，全市住房貸款餘額增加65.95億元，佔當月個人中長期消費貸款增量的89.9%。本月間，因為央行提高存款準備金率，市內銀行可用於放貸的資金減少66億元左右。

　　購房者用不著擔憂

　　“市民貸款買房根本不用著急，現在著急的應該是開發商。”某商業銀行重慶分行有關人士稱，銀行停房貸不會對市民購房産生任何影響，因為“市民要買房，只需要給開發商交定金或首付款”。又因為“銀行的貸款資金是直接發放到開發商手裏的”，暫停房貸只會讓開發商拿到錢的時間大大延長。

　　在該人士看來，銀行暫停發放個人房貸，對按揭購房的市民還是一種保護。因為如果銀行很快就把錢打到開發商賬上，不排除有開發商拿著這些錢用於其他項目，但是貸款的負擔卻要購房者背負。

　　賣二手房要受影響

　　南岸區彈子石市民夏先生稱，他在一個月前便把位於沙坪壩區的一套二手房賣了。買家付了首付款以後，在市內一家銀行辦了二手房貸款，“可我至今還沒有拿到銀行的錢。”

　　在某商業銀行重慶分行有關人士看來，個人房貸重啟估計得在明年初。也就是説，賣二手房的市民，若買家要找銀行辦按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商業銀行重慶分行有關人士也提醒，如果市民想在最近賣房套現，應該要有“銀行延遲放款”的心理準備。

　　對開發商的影響有待觀望

　　市內部分銀行全面暫停發放個人房貸，對急於回籠資金的開發商來説無疑是個壞消息。但最終影響幾何呢？

　　在重慶中原地産人士看來，銀行暫停發放房貸，對開發商的影響有待觀望。

　　一方面，從短期來看，銀行暫停發放個人房貸以後，最近急於回籠資金的開發商可能會著急。另一方面，從中期來看，銀行停發個人房貸估計不會持續太久。若在明年初迅速重啟個人房貸發放，那麼對多數開發商來説影響並不大。畢竟現在開發商賣一套房以後，也要等上一段時間才能拿到銀行的按揭貸款。

　　本組稿件 記者 張彬

　　監管層叫停固定資産貸款

　　直接影響房地産開發貸款

　　12月20日，多位商業銀行分支行人士向記者表示，他們已收到地方銀監局的“暫停令”，要求月底之前暫停發放固定資産貸款。

　　固定資産類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地産開發以及其他固定資産四大類。而受“暫停令”影響最大的，無疑是城建貸款和房地産開發貸。

　　此次監管層下發的急件還明確表示，對到期的固定資産貸款合同必須嚴格按時收回，不得辦理展期；而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期。

　　“禁止固定資産貸款展期，主要是針對地方政府平臺貸和開發貸的。”業內人士坦言：“嚴禁開發貸展期，旨在進一步收緊房地産開發商的資金鏈。”21世紀經濟報道