二三線城市房價逼近一線城市 創業者該何處安家？

　　中廣網北京12月18日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，在房地産二輪調控政策出臺兩個多月後，當一些人想回到二三線城市時，發現那裏的房價也開始漲了。

　　與此同時，有評論認為高房價是導致城市擁堵的原因之一，目前北京的治堵方案正在醞釀之中，究竟是因為擁擠導致了高房價，還是高房價産生了擁擠？今天中央臺記者季蘇平對話財經評論員葉檀，探討城市病的前因後果：

　　記者：在第二輪房地産調控之後最近兩天，樓市好像又出現了一輪新的反彈，特別是最近廣州又出現了一個樓面價超過兩萬塊錢，為什麼會出現這樣的一種狀況呢？

　　葉檀：我想最近不光是廣州，廣州的樓面價到兩萬多確實是一個非常驚人的數字。今年11月份有將近10個左右的城市都出現了樓面價新高，這就説明房地産的新一輪的調控到了11月份之後出現了一個反彈，從土地市場到整個房價的走勢仍然是處於高位。現在就要看未來的趨勢到底怎麼樣，是不是會出臺新的政策，否則的話按照11月這樣的趨勢，房地産價格會節節上升。我們的房地産調控面臨非常嚴峻的形勢。

　　記者：一線樓市像廣州的房價這麼高，於是有很多人選擇去二線城市發展。現在又出現一個新的趨勢，就是在部分二、三線城市它的房價已經開始逼近一線城市，因此逼迫一些年輕人可能離開二線城市去三線甚至是更低一層的城市發展，您覺得這又是為什麼呢？

　　葉檀：現在可以説一線城市生活成本高，可以選二線城市，二線城市生活成本高可以去三線城市，但是從我在三線城市看到的情況來看的話，行政中心的搬移跟新的大規模的土地房地産的開發，它的新建房的絕對的價格要遠遠超過2009年，包括2010年年初的價格。如果這樣的情況發展下去的話，這透出了未來整個城市化的空間，就是未來要城市化，我需要逐步的整個經濟往上走，但是我現在通過房價提高，我就把未來的收益一次性的全部都收取了，那麼這些創業者到底應該去哪安家?一線城市無法安家到二線城市，二線城市無法安家到三線城市，三線城市都無法安家是不是要逼得他們回到農村去過男耕女織的生活。

　　記者：在這一週還有另外一個引人關注的話題，就是北京市可能要出現的一種新的限行方案，這個中間其實也是涉及到了我們剛剛所談到的城市發展中間的一個城市病，之所以會出現這種交通的擁擠，其中有一個原因就是因為他的樓價比較高，迫使很多年輕人必須到城市周邊去買房子，他們又必須到城市裏面來工作，這樣他們必須得買車來作為代步工具。現在北京市這種限行的方案能不能夠真正意義上改變交通擁擠的局面呢？

　　葉檀：我想短期內是比較困難的，北京之所以出現擁堵主要是幾個方面的原因，當然剛才説的房價高，逼的很大一部分群體到郊區去住，加劇了交通的負擔。還有一個主要的原因是，我們很多的資源都聚集在大都市，所以人也會往大都市集聚。還有一個主要就是交通配套的問題，是公交優先還是私家車優先，如果説私家車優先的話，以我們現在的一線城市動輒兩千萬左右的人口流量，不管是世界上哪個城市都無法承擔這樣的負荷，從長期來看的話，資源的平均分佈跟公交優先的決策，這個是最重要的。