社科院發佈《經濟藍皮書》：預計今年房價漲15%

　　昨天，中國社會科學院在京發佈了《經濟藍皮書：2011年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書預測了2010年和2011年我國經濟發展的趨勢和面臨的主要問題。2010年全年住宅價格預計上漲15%，明年可能出現報復性反彈，明年房地産宏觀調控絲毫不能放鬆。

　　>>預測一

　　明年GDP 增長率“衝十”

　　藍皮書指出，從季度經濟運行情況看，2010年我國經濟運行將呈現“前高後低”的局面，預計全年GDP增長速度將達到9.9%的較高水平。2011年，影響我國經濟運行的基本因素沒有發生明顯變化，在保持宏觀調控政策力度相對穩定的條件下，2011年我國經濟仍將保持高位平穩較快增長態勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預計可達10%左右。

　　解讀：專家建議明年宏觀調控應該採取一種“穩得住”的態度，不要過度緊縮，如果經濟增長速度出現某種程度減緩，一定不能盲目地採取一些過度刺激措施。要把保持宏觀經濟政策的連續性、穩定性作為當前宏觀調控的關鍵。

　　>>預測二

　　今年CPI上漲率達3.2%

　　藍皮書認為，值得高度關注的是通脹的壓力。今年CPI在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，預計全年CPI上漲3.2%, PPI雖然還不高，但也存在上升的壓力。而且，流動性過剩問題並沒有解決，僅今年的新增貸款就可能突破7.5萬億元的預期目標。在今後幾年，流動性過剩始終是造成通脹壓力的主要因素。

　　解讀：有關專家表示，從大宗商品價格分析來看，2010年中國大宗商品價格指數（CCPI）漲幅是10%左右，礦産類漲幅最大，食用農産品漲幅也很高。預計2011年這些大宗商品價格還是高位運行的態勢，對下游産品將會保持高壓態勢。因此預計明年整個物價形勢還是保持比較高的水平。另外，國內資源性産品的價格改革、環境成本的上升、職工工資的提高等也會增加企業的成本，推高工業品産品的價格，增強通脹預期。

　　>>預測三

　　房價可能會報復性反彈

　　藍皮書預計，今年全年住宅房價漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。藍皮書強調，房地産宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地産經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20％－25％。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

　　解讀：2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價收入比高位運行，且有所惡化。有關專家算了一筆賬：2010年城鎮居民人均可支配收入約為18900元，農民工年均工資為19200元。按城鎮居民每人30平方米和農民工家庭人均20平方米，以及城鎮居民和農民工家庭每戶分別有3、3.5口人計算，其房價收入比分別為8.76、10.06。按照房價收入的支付能力及家庭負債風險性考慮，房價收入比保持在3—6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接後果就是，85%的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力購買。

　　本報記者 張然